Bezugsfrei mit Weinbergblick: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, 85 m², Tiefgaragenstellplatz inklusive

Bezugsfrei, 85 m², drei Zimmer und ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist: Diese Dachgeschosswohnung in Martinsthal ist ein realistischer Einstieg ins Eigentum im Rheingau – rechnerisch rund 2.930 € pro Quadratmeter, Stellplatz inklusive. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991. Ein begrünter Zuweg führt seitlich am Haus entlang zum Eingang, über das Treppenhaus geht es nach oben. Die Räume: Eine fast zehn Meter lange Diele trennt Wohn- und Schlafbereich klar voneinander und bietet Platz für Garderobe und Schränke. Das Wohnzimmer ist knapp acht Meter lang – genug für Sofa und Esstisch. Die Dachschrägen geben dem Raum Charakter, am Nachmittag fällt die Sonne weit hinein. Die Küche ist ein eigener Raum mit fast 17 m² und Platz für einen Esstisch. Die Einbauküche mit Bosch-Geräten bleibt in der Wohnung. Die beiden weiteren Zimmer liegen zur ruhigen Rückseite. Von dort geht der Blick über die Dächer des Ortskerns zu den Weinbergen und Waldhängen des Rheingaus. Eines davon eignet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne und eine separate bodengleiche Dusche. Die Kosten: Kaufpreis 249.000 € – der Tiefgaragenstellplatz ist darin enthalten, es fallen keine zusätzlichen Kosten für den Stellplatz an. Das Hausgeld beträgt 411 € im Monat und enthält die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Für wen sich die Wohnung eignet: Für Paare, Singles und kleine Familien, die heute in Wiesbaden, Mainz oder im Rheingau zur Miete wohnen und in die eigenen vier Wände wechseln möchten, ohne auf Platz zu verzichten. Wer zu Hause arbeitet, hat mit dem dritten Zimmer ein eigenes Büro. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Auch für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen, Mieter und Miethöhe bestimmen Sie selbst. Der Tiefgaragenstellplatz erleichtert die Vermietung. Falls Ihnen diese Wohnung zusagt, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1991, gepflegt - Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad - Einbauküche mit Bosch-Geräten (Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler) – bleibt in der Wohnung - Tageslichtbad mit Badewanne, separater bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch - Laminatboden - Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden - Gasheizung, Baujahr 2013 - Energieausweis: Verbrauchsausweis, 136,43 kWh/(m²·a), Klasse E, Energieträger Gas - Ein eigener Tiefgaragenstellplatz – im Kaufpreis enthalten - Solide verwaltete Eigentümergemeinschaft mit Instandhaltungsrücklage, Hausgeld 411 € monatlich - Bezugsfrei