Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Oestrich Winkel

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Oestrich Winkel – Ideal für Familien

Dieses solide gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet Ihnen auf ca. 112 m² eine ideale Basis, um sich Ihr Traumzuhause zu schaffen. In Massivbauweise errichtet und in einem gepflegten Zustand, verfügt das Haus über zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse – der perfekte Ort, um in Ruhe zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Die helle Küche mit zusätzlichem Essbereich bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Ein offener Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Zudem befindet sich hier ein praktisches Gäste-Bad.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne, das zum Wohlfühlen einlädt. Ein Zimmer mit Balkon bietet einen wunderbaren Ausblick und zusätzliche Erholung. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten Ihnen Raum für ein Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder ein gemütliches Gästezimmer. Des weiteren gibt es einen Lagerraum.

Keller und Dachgeschoss:
Der Kellerbereich ist ideal für Freizeit und Stauraum. Ein Partyraum sorgt für viel Platz für gesellige Abende. Zwei Heizräume, ein Hauswirtschaftsraum und ein Lagerraum bieten Ihnen zusätzliche Funktionalität und Ordnung. Außerdem gibt es eine weitere Toilette.
Der Keller ist vorbehaltlich ein baurechtlichen Prüfung zur Einliegerwohnung ausbaufähig.
Der isolierte Dachgeschoß ist momentan über eine Auszugtreppe zu erreichen. Auch hier besteht die Möglichkeit des Ausbaus vorbehaltlich ein baurechtlichen Prüfung .

Außenbereich und Garage:
Das ca. 480 m² große Grundstück besticht durch einen großzügigen Garten, der mit einem praktischen Schuppen ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre Gartenleidenschaft voll ausleben oder zusätzlichen Stauraum schaffen. Zusätzlich gibt es einen großzügigen gepflasterten Hofbereich mit einer eigen Zufahrt und weiteren Stellmöglichkeiten.
Eine sehr großzügige Garage mit beheiztem Werkstattbereich rundet das Angebot ab – ideal für Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Stauraum. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor und einen weiteren direkten Zugang zur Terrasse ausgestattet.

Renovierungsbedürftig, aber mit großem Potenzial:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Heim nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Dies Basis dafür ist ideal.

Dieses Haus eignet sich perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem langfristigen Zuhause sind und bereit sind, es in ihrem eigenen Tempo zu modernisieren. Schaffen Sie sich Ihr Traumhaus mit viel Raum für die ganze Familie!

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Ausstattungs-Highlights:

Großzügige Wohnfläche von ca. 112 m²: Viel Platz für Ihre Familie, um sich auszubreiten und gemeinsame Erinnerungen zu schaffen.

4 flexibel nutzbare Zimmer: Vielseitige Raumaufteilung, die sich an die Bedürfnisse einer wachsenden Familie anpassen lässt – ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Gästezimmer.

Helles Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Terrassenausgang: Der zentrale Treffpunkt für die Familie, mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.

Große, helle Küche mit Essbereich: Perfekt für Familienmahlzeiten und gemeinsam verbrachte Zeit in der Küche – ein Raum, der zum Kochen, Backen und gemeinsamen Genießen einlädt.

Balkon im Obergeschoss: Bietet Ihnen und Ihrer Familie einen ruhigen Rückzugsort mit schönem Ausblick – ideal zum Entspannen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Keller mit beheiztem Partyraum und eigener Toilette: Der perfekte Ort für Familienfeiern, Spielabende oder gemeinsames Basteln und Kreativsein. Zusätzliche Lagerräume bieten Platz für Spielzeug und Erinnerungsstücke.

Gäste-Bad im EG: Praktisch für Besuche von Freunden oder Familie, besonders wenn kleine Gäste zu Besuch sind.

Großer Garten mit Terrasse und Innenhof: Raum für Kinder, um im Freien zu spielen und die Natur zu erleben. Ein Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien oder Fahrräder.

Geräumige Garage mit beheiztem Werkstattbereich: Viel Platz für Hobbys und DIY-Projekte, sei es für Handwerk oder Familienprojekte – der perfekte Ort für kreative Familienaktivitäten.

Das Anwesen liegt in Oestrich Winkel, einer äußerst beliebten und familienfreundlichen Lage im Rheingau. Diese charmante Gemeinde bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die ruhige Nachbarschaft sorgt für eine hohe Lebensqualität, ideal für Familien, die den Alltag in einer entspannten Umgebung genießen möchten.

Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze (zum Beispiel die Kinder und Jugend Farm Oestrich Winkel) befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Weg für Ihre Kinder sicher und komfortabel macht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege entlang des Rheins, bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für Outdoor-Aktivitäten und gemeinsame Erlebnisse.

Supermärkte, Geschäfte, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, sodass Sie den täglichen Einkauf oder Besorgungen schnell erledigen können. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Sie schnell nach Wiesbaden oder in andere umliegende Städte gelangen – ideal für Pendler.

Oestrich Winkel selbst hat mit seiner historischen Altstadt und den Weinbergen rund um den Ort viel zu bieten. Hier können Sie nicht nur das schöne Landschaftsbild genießen, sondern auch an Weinproben teilnehmen und das charmante Ambiente des Rheingaus erleben.

Die ruhige Lage stellt sicher, dass Ihre Familie von Lärm und Durchgangsverkehr verschont bleibt, während die Anbindung an die Infrastruktur keinerlei Wünsche offen lässt. Perfekt für Familien, die ein Zuhause suchen, das sowohl ruhig als auch bestens vernetzt ist.

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.