Bodenstein Immobilien-Vertrieb GmbH in Eltville
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Charmantes Einfamilienhaus mit Zusatzpotenzial durch Mehrfamilienhaus – auch als Einzelerwerb

65199 Wiesbaden
Objekt-ID: BI-K-25-012_1
1.200.000 €Kaufpreis

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf
ca. 425 m²Wohnfläche
17Zimmer
ca. 433 m²Grundstück
1895Baujahr
9Anzahl Schlafzimmer
3Anzahl Stellplätze

Preise

Kaufpreis1.200.000 €

Käuferprovision: 5,95% inkl MwSt

Flächen

Wohnflächeca. 425 m²
Zimmer17
Grundstücksflächeca. 433 m²

Zusätzliche Angaben

verfügbar abMFH ab sofort, EFH i
Modernisierungen2002

Zustand und Bauart

Baujahr1895
BauweiseMassiv

Räume, Flure und Etagen

Schlafzimmer9
Terrassen1

Stellplätze

Stellplatz
Anzahl3

Beschreibung

Dieses besondere Immobilienangebot richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf hochwertige Ausstattung, ruhige Lage und nachhaltige Energieversorgung legen – und zugleich die Möglichkeit schätzen, Kapitalanlage und Eigennutzung clever zu kombinieren.
Versteckt im ruhigen Innenhof liegt dieses großzügige und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus – eine seltene Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: ideal als stilvolles Eigenheim, Homeoffice-Oase oder repräsentatives Stadthaus mit modernem Energiestandard.

Das Vorderhaus bietet drei großzügige Wohneinheiten auf ca. 240 m² Wohnfläche verteilt über drei Etagen – mit der Möglichkeit, zwei der drei Einheiten flexibel in bis zu vier Appartements aufzuteilen. Ideal für möblierte Vermietung, Kurzzeitkonzepte oder Pendlerlösungen.

Ein Immobilienpaket mit Substanz, Charme und Perspektive. Das hochwertige Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort mit erneuerbarer Energie – ideal für Eigennutzer mit Weitblick. Das Mehrfamilienhaus ergänzt als solide Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum.

Nutzen Sie die Chance, Wohnen & Investment sinnvoll zu kombinieren.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Einfamilienhaus (HH):
- Freistellung in ca 12 Monaten - optimal planbar für Eigennutzer oder hochwertige Vermietung.
- Charmantes Einfamilienhaus im Innenhof
- Grundstück: 225 ( sep. Grundbuch)
- Wohnfläche: ca. 185,79 m²
- Nutzfläche: ca. 51,24 m²
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Eckbadewanne
- 2 Gäste WC
- Einbauküche aus 2002
- Kamin
- Große Dachterrasse ( 20 m²)
- Anbau aus 2001
- Modernisierte Innenräume (2002/2002)

- Klimaanlage in Schlafzimmern, Badezimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer
- Photovoltaik ( 8 Kw)
- Heizungsarzt: Erdwärmepumpe (2023)

Mehrfamilienhaus (Vorderhaus)
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Ist-Miete: 24.996 € p.a.
- Brutto-Rendite: ca. 5 %

- Soll-Miete: 30.528 € p.a.
- Brutto-Rendite: ca. 6 %

Aufteilung & Flächen:

Vorderhaus (MFH):
- Grundstücksgröße: 208 m² ( sep. Grundbuch)
-- Wohnfläche: ca. 240 m²
- 3 Etagen + Keller, je Etage 2-3 Zimmerwohnungen ( á ca 80 m²)
- Vollunterkellert
- Gas-Zentralheizung (für jedes einzelne Stockwerk)
Heizung: EG: Mai 2023 neue Therme, andere sind ca 20 Jahre alt
- Waschmaschinenanschluss in den Küchen

- Gemeinschaftliche Stellplätze im Hof

- Separierte Versorgungsanschlüsse (bis auf Wasserzähler)

- Flexible Nutzung (Kapitalanlage oder Eigennutzung)

- Gepflegter Zustand beider Häuser

- Attraktive Rendite

- Vermietung mit Potenzial zur Optimierung

Verkauf im Paket oder einzeln möglich

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen einer gewachsenen Wohngegend – urban, belebt und dennoch angenehm abgeschirmt vom Trubel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenso in der Nähe, was die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage mit gut erreichbaren Anschlussstellen an das regionale und überregionale Straßennetz.

Zudem bietet die Lage ein hohes Vermietungspotenzial – sei es für langfristige Mietverhältnisse oder möblierte Kurzzeitvermietung. Die gefragte Wohngegend kombiniert städtisches Leben mit hoher Wohnqualität – ein attraktiver Standort für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Energieausweis

Baujahr1895

Objektanfrage

Nicolas Jentzsch

Nicolas Jentzsch

Objektanfrage