Projektüberblick
In attraktiver Lage von Nieder-Olm – nahe Mainz und Wiesbaden – stehen drei moderne Stadthäuser im KfW-40-Plus-Standard zum Verkauf. Das Ensemble wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ein zukunftssicheres, nachhaltiges Energiekonzept, klare Grundrisse sowie ein durchdachtes architektonisches Konzept. Die Einheiten sind real geteilt und damit sowohl als Gesamtpaket für Investoren zur späteren Einzelvermarktung ideal geeignet.
Wesentliche Kennzahlen
Anzahl Einheiten: 3 real geteilte Stadthäuser
Wohnfläche: gesamt. ca. 372 m² (Einheit I 129 m², Einheit II 129 m², Einheit III 114 m²) Nutzfläche: je ca. 32 m²
Effizienzstandard: KfW-40-Plus inkl. PV-Anlage & Batteriespeicher
Verkaufspreis (Paket): 1,40 Mio. €
Fertigstellungsgrad: ca. 85 % – Innenausbau noch offen (Böden, Bäder, Fertigstellung Innentreppen, Türen, Doppelparker)
Restfertigstellungskosten: ca. 140.000 € gesamt
Investitionspotenzial & Nutzungsperspektiven
-> Vermietung – Buy & Hold
Realistische Monatsmiete pro Einheit: 1.500–1.800 €
→ Jahresnettomiete gesamt: ca. 54.000 – 64.800 €
Bruttorendite (vor Kosten): ca. 3,85 – 4,6 % bei Komplettvermietung
Geringe Betriebskosten durch KfW-Standard → attraktive Warmmiete für Mieter
Hochwertige technische Ausstattung spricht anspruchsvolle Zielgruppen an (Selbständige, Expats, Familien mit Homeoffice)
->Weiterverkauf – Exitstrategie Einzelvermarktung
Nach Fertigstellung & Staging realistischer Verkaufspreis pro Haus: ca. 580.000 – 620.000 €
Gesamtziel: 1,75 – 1,85 Mio. €
Potenzieller Veräußerungsgewinn: bis zu ca. 450.000 € brutto (abzüglich Restkosten, Innenausbau und Vermarktungsaufwand)
Ideale Option für Bauträger oder Entwickler mit eigenem Vertriebsnetz
->Mischstrategie
Einzelverkauf von zwei Häusern → Refinanzierung des Investments
Drittes Haus als Bestandsobjekt (Renditeobjekt) im Portfolio behalten
Fazit
Die drei Stadthäuser in Nieder-Olm bieten eine seltene Gelegenheit, in ein nahezu fertiges, hochwertig gebautes Immobilienensemble mit zukunftsfähiger Energietechnik (KfW-40-Plus) zu investieren – flexibel nutzbar und mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial. Ob als renditestarker Bestand, zur Einzelvermarktung oder als Teil einer Mischstrategie: Dieses Projekt verbindet Nachhaltigkeit, solide Bauqualität und attraktive Lage zu einem äußerst wirtschaftlichen Einstiegspreis. Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, sich dieses Potenzial zu sichern.
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
