Dieses moderne Stadthaus im Zentrum von Nieder-Olm bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, den Schritt ins eigene Haus statt in eine Wohnung zu gehen. Auf rund 114 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Etagen – perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen und mehr Unabhängigkeit legen.
Die Immobilie wurde im energieeffizienten KfW-40-Plus-Standard errichtet und verfügt über eine zukunftsorientierte Haustechnik mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher. Dadurch profitieren Sie langfristig von niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Bauweise.
Ein besonderer Vorteil: Der Innenausbau ist teilweise noch offen. So haben Sie die Möglichkeit, Böden, Bäder und Ausstattungsdetails nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Gleichzeitig können durch Eigenleistungen Kosten reduziert werden – ein entscheidender Vorteil gegenüber klassischen, schlüsselfertigen Neubauten.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Zugang zu einem zusätzlichen Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein Badezimmer auf dieser Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Hauptbadezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und verfügt über eine vorbereitete Fußbodenerwärmung.
Das Kellergeschoss bietet rund 26 m² zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Hauswirtschafts-, Hobby- oder Lagerraum.
Fazit:
Dieses Stadthaus richtet sich an alle, die mehr wollen als eine Wohnung – mehr Raum, mehr Gestaltungsmöglichkeiten und ein echtes Zuhause auf mehreren Ebenen.
Auch für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine attraktive Perspektive: Die marktübliche Miete für vergleichbare Neubauten in Nieder-Olm liegt aktuell bei etwa 13,50 € bis 16,50 € pro m². Daraus ergibt sich bei ca. 114 m² Wohnfläche eine potenzielle Soll-Miete von rund 1.540 € bis 1.880 € monatlich, entsprechend ca. 18.500 € bis 22.600 € jährlich.
In Kombination mit dem energieeffizienten KfW-40-Plus-Standard, der Photovoltaikanlage und dem Batteriespeicher entsteht eine nachhaltige und am Markt zunehmend gefragte Vermietungssituation. Die niedrigen Nebenkosten sowie der kompakte, gut vermietbare Grundriss sprechen insbesondere Paare und kleine Haushalte an und unterstützen langfristig stabile Mietverhältnisse sowie eine gute Wiedervermietbarkeit.
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, empfehlen wir eine zeitnahe Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins. Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.