Eigenes Haus statt Wohnung: Reihenmittelhaus mit Terrasse, Keller & Garage in Oestrich-Winkel

Ein eigenes Haus mit Terrasse, Keller und Garage – in einer Preisklasse, in der es im Rheingau sonst meist nur Eigentumswohnungen gibt.

Das Reihenmittelhaus in Oestrich-Winkel wurde 1980 in Realteilung errichtet und über die Jahre instand gehalten. Rund 104 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, dazu kommen ein Vollkeller und ein noch nicht ausgebauter Dachboden.

Im Erdgeschoss liegen Diele, Gäste-WC, Küche und der Wohn-/Essbereich – zusammen rund 53 m². Vom Wohnbereich geht es direkt hinaus auf die Terrasse und in den kleinen, gepflegten Garten. Die Einbauküche mit Vollholzfront bleibt im Haus, inklusive Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine und Kochfeld.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und das Bad auf rund 51 m². Die Zimmer sind entsprechend gut geschnitten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.

Das Haus ist voll unterkellert. Rund 52 m² Nutzfläche bieten Platz für Vorräte, Werkzeug, Fahrräder oder einen Hobbyraum. Der Dachboden ist für einen späteren Ausbau bereits vorbereitet – eine Reserve für zusätzlichen Wohnraum, bis dahin Stauraum.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und eigenem Stromzähler. Wege und Garagenvorhof stehen im Gemeinschaftseigentum der Anlage.

Technisch ist das Wesentliche erledigt: Die Gaszentralheizung wurde 2012 erneuert, Bad und Gäste-WC im selben Jahr saniert. 2013 kam eine Entkalkungsanlage hinzu, die Fenster wurden vor rund zehn Jahren getauscht, 2018 wurde das Dach repariert. Die Protokolle des Schornsteinfegers sowie die Verbrauchsabrechnungen der vergangenen Jahre liegen vor.

Wer hier einzieht, übernimmt dennoch kein fertig modernisiertes Haus: Wandbeläge und Böden tragen die Handschrift der bisherigen Bewohner – hier kann ein neuer Eigentümer eigene Vorstellungen umsetzen. Das Haus steht leer, die Übergabe ist kurzfristig nach Absprache möglich.

Für wen sich das Haus eignet: für Paare und kleine Familien, die den Schritt von der Mietwohnung ins eigene Haus machen wollen – mit eigenem Garten, Terrasse, Keller und Garage.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

- Reihenmittelhaus, Baujahr 1980, Realteilung
- ca. 104 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- ca. 144 m² Grundstück (Hausgrundstück ca. 128 m², Garage ca. 16 m²) zzgl. Anteil an der gemeinschaftlichen Wege- und Garagenvorhoffläche
- Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 4,80 x 1,85 m)
- Kleiner, gepflegter Garten
- Einbauküche mit Vollholzfront, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine und Kochfeld
- Gäste-WC im Erdgeschoss, 2012 saniert
- Bad im Obergeschoss, 2012 saniert
- Gaszentralheizung, 2012 erneuert
- Entkalkungsanlage, 2013
- Fenster mit Rollläden vor ca. zehn Jahren erneuert
- Dachreparatur 2018
- Vollkeller mit ca. 52 m² Nutzfläche
- Dachboden, für einen späteren Ausbau vorbereitet
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und eigenem Stromzähler
- Schornsteinfeger-Protokolle und Verbrauchsabrechnungen vorhanden
- Leerstehend, Übergabe kurzfristig nach Absprache

Oestrich-Winkel liegt mitten im Rheingau – zwischen Rhein und Weinbergen, mit kurzen Wegen und gewachsener Infrastruktur.

Das Haus steht in der Heinrich-Heine-Straße, einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Winkel. Vieles lässt sich zu Fuß erledigen: Die Bushaltestelle „Brentanohaus“ und eine Allgemeinarztpraxis liegen rund 200 m entfernt, die Kita „Im Pflaumenköpfchen“ rund 250 m. Bäckerei und Apotheke erreichen Sie nach etwa 350 bis 400 m, REWE und EDEKA nach gut 500 m. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet.

Das Rheinufer mit dem Leinpfad erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten, ebenso die Weinberge oberhalb des Ortes. Weingüter, Straußwirtschaften und der Rheinradweg gehören hier zum Alltag.

Anbindung: Vom Bahnhof Oestrich-Winkel (ca. 1,5 km) fährt die Rheingaulinie in rund 25 Minuten nach Wiesbaden. Mit dem Auto sind Wiesbaden über die B 42 in ca. 20 bis 25 Minuten und der Flughafen Frankfurt in gut 40 Minuten erreichbar.

Die EBS Universität für Wirtschaft und Recht hat ihren Campus in Oestrich-Winkel, die Hochschule Geisenheim liegt im Nachbarort – beides sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum am Standort.

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