Ein altes Rheingauer Haus mit Geschichte, das 2017 kernsaniert wurde: Die Doppelhaushälfte in der Bartholomästraße verbindet eine offene Fassade, eine historische Holztreppe und freigelegtes Mauerwerk mit hellen Räumen, Eichenböden und modernen Bädern.
Das Haus wurde um 1900 errichtet und steht auf einem rund 180 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße von Winkel. Auf rund 84 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine Küche mit offenem Wohn- Essbereich und zwei Bäder über Erd- und Obergeschoss, dazu kommt ein Keller.
Schon der der Blick vom Eingangsbereich macht neugierig. Im Erdgeschoss liegen der Wohnbereich mit freigelegtem Mauerwerk, ein Zimmer mit Tür zur Terrasse, die Küche und ein modernes Duschbad. Die Küche ist gefliest und mit Anschlüssen vorbereitet – Platz für die eigene Wunschküche. Ein Kaminanschluss ist vorhanden.
Über die historische Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Hier liegen die weiteren Zimmer, teils mit sichtbaren Holzbalken und Dachschrägen, sowie ein Bad mit Badewanne und separater Dusche. Eine Kochnische mit separatem Wasserkreislauf macht die Etage flexibel nutzbar – etwa für Gäste, ein Homeoffice oder ältere Kinder. Aus den Fenstern blickt man über die Dächer ins Grüne.
Der Keller bietet Platz für Hausanschluss, Heizung und Abstellräume. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Viessmann-Brennwerttherme.
Hinter dem Haus liegen die überdachte Terrasse und der Garten mit Gartenhaus und einem gemauerten Holzlagerplatz. Die Hofflächen sind mit historischem Pflaster aus der Hattenheimer Hauptstraße belegt. Direkt neben dem Haus ist ein eigener Stellplatz möglich, da sich das Gartentor entfernen lässt. Wer mehr möchte: Eine Wendeltreppe vom Keller zur Terrasse ist denkbar, und die Terrasse lässt sich zu einem Wintergarten erweitern.
Wer hier einzieht, bekommt ein bezugsfertiges, kernsaniertes Altbauhaus mit Charakter – keine Großbaustelle, aber Raum für eigene Ideen, etwa bei Küche und Außenbereich. Das Haus steht leer, die Übergabe ist kurzfristig nach Absprache möglich.
Für wen sich das Haus eignet: für Paare und kleine Familien, die lieber ein eigenes Haus mit Garten als eine Wohnung möchten, und für alle, die Altbaucharme schätzen, ohne selbst sanieren zu wollen.
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
