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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielem mehr–ruhiges Zuhause am Feldrand von Stephanshausen

65366 Geisenheim
Objekt-ID: BI-K-25-019
424.000 €Kaufpreis

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf
Einliegerwohnung vorhanden
ca. 174,2 m²Wohnfläche
7Zimmer
ca. 652 m²Grundstück
ca. 157,0 m²Nutzfläche
1974Baujahr
3Anzahl Badezimmer
2Anzahl Stellplätze

Preise

Kaufpreis424.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

Wohnflächeca. 174,2 m²
Zimmer7
Nutzflächeca. 157,0 m²
Grundstücksflächeca. 652 m²

Zusätzliche Angaben

verfügbar absofort
Einliegerwohnung vorhanden

Zustand und Bauart

Baujahr1974
Zustandteilsaniert
BauweiseMassiv

Räume, Flure und Etagen

Badezimmer3
Balkone1
Terrassen1

Details

KücheEinbauküche

Stellplätze

Freiplatz
Anzahl2
Garage
Anzahl2

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Familien-Zuhause – mit viel Platz zum Leben, Lachen und Wachsen

Auf einem 652 m² großen, familienfreundlichen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern auch Perspektiven. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Eltern sich zurückziehen und gemeinsame Familienmomente täglich gelebt werden.

Die Hauptwohnung selbst erstreckt sich über zwei großzügige Etagen (Parterre & Dachgeschoss) mit insgesamt 5 vielseitig nutzbaren Zimmern, einer geräumigen Küche und zwei Bädern – perfekt für Familien mit mehreren Kindern oder für Eltern, die Homeoffice & Familienleben unter ein Dach bringen wollen.

Vom großen Balkon aus genießen Sie einen unverbauten Blick ins Grüne – ideal für ruhige Abende, Frühstück in der Morgensonne oder einfach nur zum Durchatmen.

Ein Zuhause, das mitwächst

Im Hanggeschoss befindet sich eine separate kleine Einliegerwohnung – perfekt für ein heranwachsendes Kind mit dem Wunsch nach mehr Eigenständigkeit oder als komfortabler Rückzugsort für die Großeltern. Auch als Gäste- Arbeitsbereich oder Vermietobjekt denkbar!

Zusätzlich stehen Ihnen Hobby- und Kellerräume sowie ein direkter Zugang zur Garage zur Verfügung. Zwei Garagenplätze (mit Werkstatt) gehören zum Haus – und davor ist genügend Platz für weitere Fahrzeuge.

Solide Basis mit Potenzial

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und teilsanierten Zustand.

Einige Bereiche bieten noch Raum zur individuellen Modernisierung – Die Einliegerwohnung kann noch saniert werden, um dies auf den neuesten Stand zu bringen. Gestalten Sie dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen – für Ihre Familie, Ihre Träume, Ihre Zukunft.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

- Großzügiges Grundstück mit ca. 652 m² – ideal für Spiel, Garten & Freizeit
- Freier Blick ins Grüne – Natur genießen, ohne direkte Nachbarn im Rücken
- Insgesamt 174,23 m² Wohnfläche und 156,96 m² Nutzfläche
- Teilsanierter Zustand – vieles wurde erst kürzlich erneuert
- Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2012 erneuert
- 2 Garagenplätze + weitere Stellplätze direkt vor dem Haus / die hausnahe Garage ist zusätzlich beheizt und extra beleuchtet, so dass diese ideal auch als Werkstatt genutzt werden kann - zudem grenzt an die Garage ein Werkstattabteil
- Große Regenwasserzisterne
- Neuer Pelletofen mit zentralem Aufstellort, so dass dieser einen großen Teil der Wohnfläche heizen kann
- Neuwertige Klimaanlage im Wohnzimmer
- Terrasse mit hochwertiger Überdachung und Pool aus dem Jahr 2020

Dachgeschoss:
- zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 52,71 m²
(Ankleide, Bad, Diele, Schlafzimmer) – ideal als gemütlicher Rückzugsort für Kinder, Elternbereich oder Homeoffice

Hauptebene (Erdgeschoss):
• Vier helle Zimmer, große Küche, modernes Bad
• Neuwertige EBK von Nolte mit Miele Geräten aus 2021
• Zugang zum Balkon mit Weitblick
• Ca. 113,35 m² Wohnfläche für ein gemeinsames Familienleben

Hanggeschoss:
• Einliegerwohnung (Küche und Bad sanierungsbedürftig) mit separaten Zugang und ca. 60,88 m² Wohnfläche
• Plus: Kellerräume sowie Zugang zur Garage
• Perfekt für die Vermietung, für Großeltern oder als Homeoffice-/Gästebereich

Lage

Lage: Natur pur & familienfreundliche Ruhe

Willkommen in Stephanshausen – einem Ort, an dem die Welt noch in Ordnung ist. Wer die Nähe zur Natur sucht und zugleich Wert auf ein entspanntes, sicheres Wohnumfeld legt, wird sich hier sofort zu Hause fühlen.

Das Haus liegt am ruhigen Ortsrand, nur wenige Schritte von der Bebauungsgrenze entfernt. Felder, Wiesen und Wälder beginnen quasi direkt vor Ihrer Haustür – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder kleine Abenteuer mit den Kindern.

Die Wohnstraße selbst ist verkehrsberuhigt und wird ausschließlich von Anliegern genutzt. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen – ganz ohne ständigen Durchgangsverkehr.

Stephanshausen gehört zur Stadt Geisenheim und bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit: Die Rhein-Main-Region, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind gut angebunden – und gleichzeitig bleibt der Rückzugsort in der Natur erhalten.

Energieausweis

Baujahr1974

Objektanfrage

Anna Pfeifer

Anna Pfeifer

Objektanfrage