Eltville Zentrum: Zwei Häuser-eine Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag-Faktor 17- Provisionsfrei

Dieses Ensemble aus zwei separaten Häusern auf einem Grundstück im Zentrum von Eltville am Rhein eignet sich in besonderem Maße als Kapitalanlage: Beide Gebäude sind vollständig renoviert/saniert, modern ausgestattet und werden dem neuen Eigentümer übergabefertig zur Vermietung überlassen. Zur Übergabe werden zusätzlich die Heizungsanlage erneuert und die noch offenen Bäder fertiggestellt, sodass die Mietverträge ohne Verzögerung durch Restarbeiten beginnen können.

Die Kombination aus zentraler, gefragter Lage, kernsanierter Bausubstanz und zwei bis vier unabhängig nutzbaren Wohneinheiten macht das Objekt sowohl für die klassische Wohnungsvermietung als auch für eine Aufteilung in mehrere kleinere Mieteinheiten interessant. Getrennte Zähler für Strom und Wasser sowie separate Gasthermen mit Ablesesystem schaffen die technischen Voraussetzungen für eine saubere, mieterfreundliche Abrechnung.

Vorderhaus – ca. 129 m² (Baujahr 1900, kernsaniert 2025)
Das Vorderhaus überzeugt mit hochwertiger Sanierung (Echtholzparkett, großformatige Fliesen) bei erhaltenem Altbau-Charakter. Zwei Bäder und Anschlüsse für zwei Küchen erlauben die Vermietung als großzügige Einheit oder die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, etwa durch die barrierearm nutzbare Erdgeschossebene. Terrasse, sanierter Weinkeller und ein Parkplatz im Hof runden das Vermietungsprofil ab.

Hinterhaus – ca. 131 m² (Baujahr 1998, renoviert 2025)
Das Hinterhaus lässt sich flexibel als ein bis zwei eigenständige Mieteinheiten oder zur Erweiterung nutzen; im Obergeschoss sind bereits zwei zusätzliche Räume vorgeplant. Auch hier sorgen zwei Bäder und zwei Küchenanschlüsse für maximale Vermietungsflexibilität. Hauswirtschaftsraum, zwei Lagerräume und eine große Garage mit Werkstattoption (Starkstrom-, Wasser- und Abwasseranschluss) erschließen zusätzliches Ertragspotenzial über die Wohnflächenvermietung hinaus.

Renditestarke Investition in Stabilität und Flexibilität - Gesamtbetrachtung
- Sofort handlungsbereit: Beide Häuser werden mit erneuerter Heizungsanlage (optional) und Elektronik (VH) übergeben, und die Bäder sind zum Übergabetermin fertiggestellt – die Vermietung kann unmittelbar nach Übergabe beginnen, ohne Investitionsverzug oder Leerstandsrisiko durch offene Restarbeiten
- Zwei Häuser, mehrere Mietverhältnisse: Getrennte Strom- und Wasserzähler sowie jeweils eigene Gastherme mit Ablesesystem ermöglichen eine klare, separate Abrechnung und damit eine flexible Vermietung beider Einheiten (2-4 Wohneinheiten)
- Kein Sanierungsstau: Beide Gebäude wurden 2025 umfassend saniert bzw. renoviert – das reduziert kurzfristige Folgekosten und Instandhaltungsrisiken für die ersten Jahre nach dem Erwerb deutlich.
- Attraktive Renditekennzahlen: rund 43.600 € p.a. Mietpotenzial bei einem Angebotspreis von 748.000 € entsprechen einer Bruttomietrendite von ca. 5,8 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 17.
- Zusatzerträge möglich: Garage, Stellplätze und Lagerräume sind in der obigen Mietkalkulation noch nicht enthalten und bieten zusätzliches Ertragspotenzial.
- Nachgefragte Lage: Zentrale Lage in Eltville am Rhein, fußläufig zu Altstadt, Geschäften und Bahnhof – ein Umfeld mit stabiler Mieternachfrage und guter Anbindung an Wiesbaden, Mainz und Frankfurt über die A66.
- Provisionsfrei für Käufer

Highlights

- Top-Lage in Eltville am Rhein: wenige Gehminuten zu Altstadt, Rheinpromenade, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés – ein Standortprofil mit stabiler, langfristiger Mieternachfrage.
- Vorderhaus (129 m²) kernsaniert 2025: hochwertige Materialien (Echtholzparkett, großformatige Fliesen), zwei Bäder, zwei Küchenanschlüsse – geeignet für eine Einheit (mit Erweiterung 2 Mietparteien möglich)
- Hinterhaus (131 m²) modernisiert 2025: flexibel nutzbar - derzeit 2 getrennte Wohneinheiten, zwei Bäder, zwei Küchenanschlüsse, Werkstattoption in der Garage – attraktiv für unterschiedliche Mieterzielgruppen.
- Weinbewachsener Innenhof mit Natursteinpflaster: wertsteigerndes Alleinstellungsmerkmal mit hoher Außenwirkung bei Besichtigungen.
- 3 Stellplätze (1 Garage, 2 im Freien): zusätzliches Vermietungsargument, insbesondere für Familien oder Mehrparteien-Nutzung.
- Zwei Keller: sanierter Weinkeller im Vorderhaus, funktionaler Keller mit Regenwasserzisterne im Hinterhaus.
- Zusätzliche Lagerräume & Werkstatt: ermöglichen ggü. Mietern attraktive Zusatzangebote (z. B. Lager- oder Werkstattflächen) und damit zusätzliche Ertragsbausteine.

Zentral und trotzdem ruhig - diese Mischung ist selten!

Diese charmanten Häuser bestechen durch ihre erstklassige Lage in Eltville am Rhein, einer der beliebtesten Städte im Rheingau. Hier vereinen sich Wohnkomfort und die Vorzüge einer hervorragenden Anbindung an Verkehr und Infrastruktur.

Die zentrale Lage ermöglicht es, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken und Postdienste befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der kurzen Entfernung zu Kindergärten und Schulen, was den Alltag erheblich erleichtert. Auch Freizeitmöglichkeiten wie das Schwimmbad von Eltville sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu aktiven und erholsamen Stunden ein.

Für Berufspendler und Vielreisende ist die Nähe zur A66 ein echter Pluspunkt. Wiesbaden, Mainz und Frankfurt sind schnell und bequem erreichbar, was diese Immobilie besonders attraktiv für all jene macht, die die Ruhe und Schönheit des Rheingaus schätzen, aber auf die Nähe zur Großstadt nicht verzichten möchten. Der Bahnhof von Eltville bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das idyllische Umfeld des Rheingaus, mit seinen Weinbergen, Rheinpromenaden und historischen Sehenswürdigkeiten, schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, die Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von der Stabilität und Attraktivität dieser Region, die nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition darstellt.