ERBPACHT: Charmante 3-ZKB DG-Wohnung mit 2 TG-Plätze in zentraler Lage in Ingelheim – Provisionsfrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Binger Straße 50 bietet Ihnen eine gemütliche und gut durchdachte Wohnatmosphäre. Mit ca. 54 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine moderne und komfortable Wohnung in zentraler Lage suchen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung selbst besticht durch ihren durchdachten Schnitt, helle Räume und eine freundliche Atmosphäre.

Die Highlights dieser Wohnung im Detail:

✅ Für Kapitalanleger ist Erbbauzins steuerlich absetzbar. Dieser liegt aktuell bei 227,64 € im Monat
✅ Die zentrale Lage in Ingelheim sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit.
✅ Energieeffizienzklasse B: Die moderne Fernwärmeheizung gewährleistet eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.

✔ Helle Wohnatmosphäre: Die Wohnung verfügt über großzügige Fensterflächen, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen.
✔ Sonniger Balkon: Bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.
✔ Zwei Tiefgaragenstellplätze: Sicheres und bequemes Parken direkt im Gebäude.
✔ Zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Erholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Wichtiger Hinweis zur Einbauküche:
Die derzeit in der Wohnung befindliche Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Sie kann jedoch auf Wunsch gegen eine Ablöse von den aktuellen Mietern übernommen werden.

Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Teil von Ingelheim mit zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine wertbeständige Immobilie – sei es als Kapitalanlage oder als komfortables Eigenheim.

Highlights:
- Zentrale Lage mitten in der Stadt ????️
- Balkon
- Helle Wohnatmosphäre ☀️
- 2 Tiefgaragenstellplätze ????
- Kellerabteil

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein durchdachtes Wohnkonzept, sondern auch eine erstklassige Umgebung mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Erholungsgebiete bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Besonders vorteilhaft ist die zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Der nächste Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie verschiedene Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Wer gerne spontan essen geht oder seine Einkäufe ohne lange Fahrzeiten erledigen möchte, wird diese Nähe besonders schätzen. Auch das Stadtzentrum ist in weniger als zehn Minuten erreichbar.

Für Familien bietet die Wohnlage beste Voraussetzungen. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Meter entfernt, ebenso wie eine Grundschule und weiterführende Schulen. So haben Kinder kurze und sichere Wege, während Eltern ihren Alltag entspannter planen können.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt direkt um die Ecke, der nächste Fernbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt in nur wenigen Minuten auf die Autobahn und hat damit eine schnelle Verbindung in Richtung Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Auch der Flughafen liegt in unmittelbarer Nähe – ein klarer Vorteil für Vielreisende.

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Wohnlage mit einem hohen Freizeitwert. Parks, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete laden dazu ein, den Feierabend oder das Wochenende aktiv zu gestalten. Gleichzeitig profitieren Sie von der wirtschaftlichen Stabilität der Region, die durch große Arbeitgeber wie Boehringer Ingelheim geprägt ist.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Immobilie kennenzulernen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.