Familienfreundlicher Bungalow mit großem Garten in ruhiger Lage im schönen Eltville zu verkaufen

Manche Häuser warten genau auf die richtige Familie – dieser Walmdachbungalow auf 430 m² Grundstück ist so eines. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnstraße im beliebten Eltville, nur wenige Minuten vom Rheinufer, vom Eltviller Stadtkern und den umliegenden Weinbergen entfernt.
Das Haus aus dem Jahr 1977 bietet rund 113 m² Wohnfläche komplett auf einer Ebene – ein unschätzbarer Vorteil für Familien mit kleinen Kindern und ein Plus für die Zukunft. Vom hellen Eingangsbereich gelangen Sie in ein großzügiges Wohnzimmer mit edlem Eichenparkett und einem Panoramafenster, das den Garten ins Haus holt. Daneben Esszimmer, separate Küche, ein Eltern-Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang sowie zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder- und Arbeitszimmer.
Das Highlight für Familien: Von Wohn- und Schlafzimmer geht es direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse mit Blick in den eigenen Garten – ein sicherer Spielplatz für die Kinder, ein Rückzugsort für die Eltern.
Im vollständig unterkellerten Untergeschoss stehen weitere rund 80 m² Nutzfläche zur Verfügung: Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche, Lager – Platz für Fahrräder, Werkbank und alles, was eine wachsende Familie braucht.
Energetisch bereits modernisiert: Die Heizung wurde 2023 auf eine moderne Hybrid Wärmepumpe-Gasheizung umgestellt. Ein wichtiger Schritt ist also schon getan.
Ehrlich gesagt: Das Haus zeigt seinen Charakter aus den 70ern. Bad und Küche dürfen nach Ihrem Geschmack neu gestaltet werden, einige Räume warten auf frische Farbe und neue Böden. Die Substanz ist solide, der Grundriss familientauglich – Sie übernehmen ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial und gestalten es Schritt für Schritt zu Ihrem ganz persönlichen Lieblingsplatz. Genau das macht den Reiz aus.

- 430 m² Grundstück
- 113 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- Gäste WC
- voll unterkellert
- Terrasse ( 2022 neu gemacht)
- Garten
- Garage am Garagenhof
- Hybridheizung: Wärmepumpe-Gas aus 2023
- Neue Heizkörper 2023

Wohnen im Zentrum des Rheingaus:
Die Rosenstadt heißt Sie herzlich willkommen!

Der Bungalow liegt in einer begehrten und gepflegten Wohngegend in Randlage von Eltville angrenzend an Felder, Wiesen und Weinbergen. Da die Immobilie in einer verkehrsberuhigten Zone liegt, eignet sich die Lage auch für Familien mit Kindern.

Eltville, idyllisch eingebettet im Herzen des Rheingaus, präsentiert sich als charmante Stadt mit einem einzigartigen Flair. Die Gemeinde, gelegen am Ufer des majestätischen Rheins, zeichnet sich nicht nur durch ihre malerische Landschaft, sondern auch durch ihre Geschichte, Kultur und exzellente Weine aus. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem harmonischen Lebensraum.

Eltville bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf als auch kulturelle Aktivitäten abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu den Städten Wiesbaden und Mainz machen Eltville zu einem idealen Wohnort für Berufspendler.