Gepflegtes Familienidyll in Wiesbaden mit Natur- & Stadtnähe– 6 Zimmer, Garten und Stellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Familienidyll in Wiesbaden-Dotzheim!

In der ruhigen und familienfreundlichen Wohnumgebung erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Reihenmittelhaus, das mit durchdachtem Grundriss, charmanten Details und großzügigem Gartenbereich ein echtes Wohlfühl-Zuhause für Familien bietet.

Eckdaten im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Grundstück: ca. 274 m²
- Zimmer: 6
- Baujahr: 1964 / Komplettsanierung: 2002/2003
- Außenbereich: Terrasse, Balkon, Garten, PKW-Stellplatz
- Besonderheiten: Vollkeller, ausgebauter Dachboden

Ein Haus, das mitwächst – ideal für Familien
Bereits beim Betreten spüren Sie die liebevolle Pflege und umfassende Ausstattung: Fenster mit Isolierverglasung, moderne Badgestaltung mit Badewanne & Dusche, sowie gut gepflegte Bodenbeläge schaffen ein wohnliches Ambiente. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Kinder, Homeoffice oder Hobbys.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit Garten, ideal für Spiel, Erholung und gesellige Stunden mit Freunden und Familie.

Das gewisse Extra:
- Großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Gepflegter Garten mit viel Platz zum Spielen
- Vollkeller mit praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsräumen
- PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe
- Geringe laufende Kosten
- Sofort bezugsfrei zu Besitzübergang – kein Renovierungsstau!

Fazit:
Dieses Reihenmittelhaus vereint modernen Wohnkomfort, familienfreundliche Lage und eine solide Bauweise. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Platz für die Familie und eine gute Anbindung legen – ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Highlights:

- 6 Zimmer auf ca. 120 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 274 m² mit Garten und Terrasse
- Umfassend saniert in 2002/2003
- Gas-Zentralheizung (1992) – Erneuerung 2025
- Moderne Vollbäder mit Tageslicht
- Ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Wohnraum
- Balkon im Obergeschoss
- Inklusive Einbauküche – freie Gestaltung möglich
- PKW-Stellplatz in direkter Hausnähe
- Vollkeller mit viel Stauraum
- Kein Sanierungsstau -sofortiges Einziehen und Wohnen möglich
- Ruhige Wohnlage in Wiesbaden-Dotzheim
- Kurze Wege zu Kitas, Schulen & Einkauf
- Familienfreundliches Umfeld mit Spielplätzen, Grünflächen und nähe zum Wald (z.B. das Weilburger Tal)

Familienfreundlich, grün und urban angebunden:
Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Dotzheim an der Grenze zu Kohlheck – einem der grünsten und familienfreundlichsten Viertel der Landeshauptstadt.
Dotzheim zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein gewachsenes Wohnumfeld und viel Nähe zur Natur aus. Hier wohnen Familien, die sowohl die Ruhe einer Wohnsiedlung als auch die Nähe zur Innenstadt schätzen. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße – ideal für Kinder, die draußen spielen, Fahrrad fahren oder auf dem Weg zur Schule sicher unterwegs sein möchten.

Perfekte Umgebung für Familien:
- Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
- Weiterführende Schulen wie die Oranienschule oder das Leibniz-Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
- Zahlreiche Spielplätze, Grünanlagen und der nahegelegene Waldpark “Rabengrund” bieten viel Raum für Bewegung, Abenteuer und Familienausflüge.
- Der beliebte Freiburger Platz mit Wochenmarkt und Spielplatz ist ein Treffpunkt für Familien aus der Nachbarschaft.

Schnell & bequem im Alltag:
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE, ALDI, Bäcker, Apotheken etc.) befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
- Die ärztliche Versorgung ist durch Hausärzte, Kinderärzte und Fachpraxen im nahen Umfeld gesichert.
- Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: Die Buslinien verbinden Dotzheim direkt mit der Wiesbadener Innenstadt (ca. 10–15 Minuten) und dem Hauptbahnhof.
- Die Autobahnanbindung (A643 / A66) ermöglicht kurze Wege nach Mainz, Frankfurt und in den Rheingau – ideal für Pendler.

Unser Fazit:
Wer für seine Familie ein Zuhause mit guter Anbindung, sicherer Umgebung, aktiver Nachbarschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sucht, findet in diesem Haus den idealen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.