Bodenstein Immobilien-Vertrieb GmbH in Eltville
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Großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit 200 m², drei Balkonen und hochwertiger Ausstattung in Walluf – Bestlage

65396 Walluf
Objekt-ID: BI-M-25-24
2.700 €Kaltmiete

Dachgeschoss zur Miete

Zur Miete
WG-geeignet
ca. 200 m²Wohnfläche
6Zimmer
4Anzahl Schlafzimmer
1Anzahl Badezimmer
2Anzahl Stellplätze

Preise

Kaltmiete2.700 €
Warmmiete3.340 €
Nebenkosten550 €
Heizkosten in NK. enthalten
Kaution8.100 €

Flächen

Wohnflächeca. 200 m²
Zimmer6

Zusätzliche Angaben

WG-geeignet

Zustand und Bauart

Unterkellert

Räume, Flure und Etagen

Schlafzimmer4
Badezimmer1
Separate WCs1
Balkone3

Details

KücheEinbauküche
BodenLaminat

Stellplätze

Freiplatz
Anzahl2
Miete90 €

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und wunderschöne, frisch renovierte Wohnung bietet auf zwei Etagen und 200 Quadratmetern viel Platz und Komfort für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Mit insgesamt sechs Zimmern, drei Balkonen und einer modernen Ausstattung lässt sie keine Wünsche offen.

Das tageslichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet – perfekt für entspannte Momente. Ebenfalls gibt es ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Die hochwertige, neue Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Die neu verlegten Laminatböden und frisch gestrichenen Wände sorgen für ein modernes und einladendes Ambiente. Eine neue Heizung (Gasheizung, H2 ready) garantiert effiziente Wärme, während die zwei Stellplätze und der Keller zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit bieten.

Die drei Balkone bieten vielfältige Möglichkeiten, die Sonne zu genießen oder den Blick nach draußen ins Grüne.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die viel Raum, moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- 6 Zimmer
- Küche mit neuer EBK mit hochwertigen Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- Abstellzimmer mit Waschmaschinenanschluss
- drei Balkone (ein Balkon vom Wohnzimmer aus/ zwei Balkonen in der zweiten Etage)
- zwei Stellplätze vor der Tür
- Keller

Lage

Walluf ist ein charmantes Weinort im Rheingau, nur wenige Kilometer von Wiesbaden entfernt. Die idyllische Lage am Rhein, die malerischen Weinberge und die historische Altstadt verleihen Walluf einen besonderen Charme. Die Gemeinde bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur, zahlreichen Restaurants, Weingütern und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der Nähe zu größeren Städten ist Walluf sowohl für Naturliebhaber als auch Pendler ideal.

Sonstiges

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis18.01.2028
Endenergieverbrauch162 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis Baujahr2024
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 162 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

Julia Sievert

Julia Sievert

Objektanfrage