Großzügiges Einfamilienhaus mit Fernblick in begehrter Lage von Wiesbaden-Sonnenberg

Großzügiges Einfamilienhaus mit Fernblick, großer Terrasse und Garten in begehrter Lage
von Wiesbaden-Sonnenberg

In attraktiver Lage von Wiesbaden-Sonnenberg befindet sich dieses gepflegte
Einfamilienhaus mit rund 189 m² Wohnfläche und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verbindet solide Bauqualität mit einer durchdachten Raumstruktur und bietet
viel Platz für Familien sowie individuelle Wohnkonzepte.

Das Haus wurde 1954 errichtet und in den 1970er Jahren durch einen großzügigen Anbau
erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung wurden die komplette Hausinstallation sowie das
komplette Dach vollständig erneuert. Seitdem wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt
und regelmäßig modernisiert.
Die acht Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Räume lassen sich
bei Bedarf zusammenlegen oder neu gestalten, sodass auch großzügige Wohnbereiche
entstehen können. So kann beispielsweise das Wohnzimmer im Erdgeschoss durch
Öffnung zum angrenzenden Raum erweitert werden.
Die sonnige Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und bietet zugleich gute
Voraussetzungen für eine mögliche zukünftige Solarnutzung (Eine komplette Planung
der Fa. ENPAL liegt bereits vor).
Der gepflegte Garten mit zwei Gartenhäusern lädt zum Entspannen ein. Besonders
hervorzuheben sind die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne sowie eine
Brunnenanlage. Für die Bewässerung stehen Regenwasser-Tanks zur Verfügung.
Zudem besteht die Möglichkeit, eine Garage oder einen Stellplatz direkt neben dem Haus
zu errichten.

Highlights der Immobilie
- Einfamilienhaus mit ca. 189 m² Wohnfläche
- Flexible Raumstruktur mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- Anbau mit erneuerter Installation und neuem Dach
- Erdgeschossbalkon (2024 erneuert) und Dachgeschossbalkon mit tollem Fernblick
- Hochwertige Einbauküche (2013)
- Kamin im Erdgeschoss
- Moderne Fenster von WERU (2015), doppelt/dreifach verglast mit Alarmsicherung
- Parkettböden, ergänzt und überarbeitet bis 2020
- Gepflegter Garten mit zwei Gartenhäusern
- Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
- Brunnenanlage im Garten
- Regenwasser-Tanks zur Gartenbewässerung
- Möglichkeit zum Bau einer Garage oder eines Stellplatzes

Fazit
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gepflegter Substanz und der gefragten
Lage in Wiesbaden macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Raum,
Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen
Besichtigungstermin näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung / Modernisierungen (Auszug):

- Fenster erneuert (2015)
- Dach komplett neu eingedeckt (2000)
- Erdgeschossbalkon erneuert (2024)
- Heizungsanlage (2011), regelmäßig jährlich gewartet
- Fassade modernisiert (2008)
- Balkongeländer erneuert (2010), Glas und Edelstahl
- Fachgerechte Abdichtungssanierung mit Isotec-System (2009)
- kontinuierliche Pflege und Instandhaltung der Immobilie

Willkommen in Wiesbaden-Sonnenberg – einem der exklusivsten und traditionsreichsten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft am Fuße des Taunus überzeugt dieser Stadtteil durch seine gehobene Wohnkultur, historische Bausubstanz und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Sonnenberg verbindet auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen – in direkter Nähe zu Natur, Kultur und City.

Wohnqualität auf höchstem Niveau
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gepflegter Nachbarschaft – überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und stilvollen Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist grün, sicher und besonders bei Familien sowie anspruchsvollen Berufspendlern sehr beliebt.
Mit seiner bevorzugten Süd-Ost-Ausrichtung bietet das Grundstück ideale Lichtverhältnisse – perfekt für den Garten, die Nutzung von Solartechnik oder einfach sonnige Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
- Innenstadt Wiesbaden in ca. 5–8 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar
- Bushaltestellen in wenigen Gehminuten – mit Direktverbindungen in die City und zum Hauptbahnhof
- Autobahnanschluss (A66, A643) in ca. 10 Minuten – perfekte Anbindung Richtung Frankfurt, Mainz, Rheingau und den Flughafen Frankfurt (in ca. 25 Minuten erreichbar)
- Parken ist in der Straße problemlos möglich; zudem besteht Potenzial für eine Garage direkt auf dem Grundstück

Familienfreundlichkeit & Nahversorgung
- Mehrere Kindergärten und Schulen – darunter auch private und internationale Angebote – befinden sich im direkten Umfeld
- Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Banken – alles ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- Vielfältige Freizeitangebote in der Umgebung: Spazier- und Wanderwege am Kurpark oder Neroberg, Tennisclubs, Golfanlagen, Reitställe und der beliebte Kletterwald