Bodenstein Immobilien-Vertrieb GmbH in Eltville
Zu allen Angeboten

Großzügiges Zuhause – lichtdurchflutet, modern, naturverbunden und ideal für Familien

65195 Wiesbaden
Objekt-ID: BI-K-25-202
1.200.000 €Kaufpreis

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf
ca. 221 m²Wohnfläche
5Zimmer
ca. 456 m²Grundstück
ca. 70 m²Nutzfläche
2009Baujahr
3Anzahl Schlafzimmer
2Anzahl Badezimmer

Preise

Kaufpreis1.200.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl MwSt

Flächen

Wohnflächeca. 221 m²
Zimmer5
Nutzflächeca. 70 m²
Grundstücksflächeca. 456 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 20 m²

Zustand und Bauart

Baujahr2009
KategorieLuxus
Zustandgepflegt
BauweiseMassiv

Räume, Flure und Etagen

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Separate WCs1
Balkone1
Terrassen1

Details

KücheEinbauküche
BodenFliesen, Parkett

Beschreibung

Dieses Haus ist für Menschen gemacht, die mehr möchten als ein Dach über dem Kopf. Für Familien mit Anspruch, für Paare mit Sinn für Ästhetik, für alle, die Natur, Design und Alltag harmonisch verbinden wollen. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das man nicht kaufen kann – aber erleben.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses: offen, hell und von morgens bis abends von natürlichem Licht durchzogen. Das durchdachte Farbkonzept zieht sich wie ein roter Faden durch alle Ebenen – sanfte Maigrün-, Grau- und Holztöne schaffen eine warme, moderne Atmosphäre, die sofort Ruhe ausstrahlt und sich gleichzeitig edel und zeitlos anfühlt. Die hochwertige Küche mit bodentiefen Fenstern öffnet den Raum zum Garten: Drinnen und Draußen verschmelzen zu einem einzigen, weichen Wohnfluss.

Auch technisch wurde auf Qualität gesetzt: Die Wohnraumhermetik sorgt für ein ausgewogenes, angenehmes Raumklima – energieeffizient, wertstabil und spürbar komfortabel. Kombiniert mit Holz-Alu-Fenstern, elektrische Außenjalousien und Fußbodenheizung im gesamten Haus entsteht ein spürbar hochwertiges Gesamtgefühl.

Der Garten lädt zu genau dem Leben ein, das viele sich wünschen: Kinder spielen frei, Hunde haben Auslauf, Eltern entspannen oder treffen Freunde. Die Natur beginnt unmittelbar hinter dem Grundstück – perfekt für Joggingrunden, Mountainbike-Strecken, Spaziergänge sowie spontane Ausflüge in den Wald oder in die Fasanerie. Gleichzeitig liegt der Campus Klarenthal direkt nebenan: ein lebendiger, moderner Schulstandort, der Familien kurze Wege ermöglicht und das Umfeld aktiv und kinderfreundlich macht.

Im Obergeschoss entfalten sich helle, großzügige Räume für Familie, Rückzug und Homeoffice: Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein modernes Bad, ein Kinderzimmer und gleich zwei große Büroräume – ideal für Arbeiten von zuhause, kreative Projekte oder ein Studio. Alles im gleichen hochwertigen Farb- und Materialkonzept, das dem Haus seine ruhige, moderne Identität verleiht.

Der Vollkeller schafft zusätzlichen Platz für Hobbys, Ordnung, Technik und Sauna. Die Garage mit elektrischem Tor, zusätzlichem Stauraum und Zugang zum Garten ist ein weiteres Plus, das den Wohnkomfort abrundet.

Dieses Haus ist kein Kompromiss – sondern eine Einladung, das eigene Leben schöner zu machen. Modern, naturnah, stilvoll und perfekt für Menschen mit Anspruch.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights
•456 m² Grundstück
•ca. 221 m² Wohnfläche
•Großer, offener Wohn- & Essbereich mit
bodentiefen Fenstern
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen
Außenjalousien
•Erdwärmepumpe / moderne Heiztechnik
•Hochwertige Küche
•2 stilvolle Bäder plus separates WC
•Große Terrasse mit Zugang zum Garten
•Pflegeleichter Garten – perfekt für Familien, Hunde
& Outdoor-Leben
•Sauna ( im UG)
•Vollkeller mit Waschraum, Technik, Lager &
Hobbyflächen
•Garage
•Außenstellplatz
•Zwei große Büroräume im OG – ideal für
Homeoffice, Studio oder Gäste
•Direkter Zugang zu Wald & Natur – Joggen,
Mountainbiken, Gassi gehen
•Campus Klarenthal in direkter Nähe – kurze Wege,
familienfreundlich
•Ruhige, gewachsene Wohnlage am grünen
Stadtrand

Lage

Das Haus liegt in Wiesbaden-Klarenthal in einer Lage, die Natur und urbanes Leben auf besondere Weise verbindet. Direkt angrenzend befindet sich der Campus Klarenthal – ein moderner, lebendiger Schulstandort, der für viele Familien sogar ein Pluspunkt ist: kurze Wege, ein sicherer Schulweg und ein aktives, familienfreundliches Umfeld.

Trotz der Nähe zum Campus bleibt das Wohngebiet selbst angenehm strukturiert und wohltuend grün. Die Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten und ruhigen Seitenstraßen. Wer hier wohnt, profitiert von einem ausgewogenen Mix aus Leben und Zurückziehen – nicht völlig abgeschieden, aber auch nicht mitten im Verkehr.

Die Natur beginnt dennoch direkt vor der Haustür: weitläufige Wald- und Wiesenflächen, Wege zum Joggen, Mountainbiken, Spazierengehen oder für ausgedehnte Gassirunden. Ein Paradies für Hundebesitzer, Outdoor-Fans und alle, die sich gerne bewegen. unmittelbare, Erwähnenswert sind auch die fußläufige Nähe sowohl zum Golfplatz als auch zur Fasanerie.

Die Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen (inkl. Campus), Bushaltestellen, Sportmöglichkeiten und die Wiesbadener Innenstadt sind schnell erreichbar. Über die A66 und A643 ist man in kurzer Zeit im gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Eine Lage, die Familien, Paare und alle, die ein lebendiges und gleichzeitig naturnahes Wohnumfeld suchen, begeistert – nah am Alltag, nah an der Natur, nah an der Stadt.

Energieausweis

EnergieausweistypBedarf
Energieausweis gültig bis25.11.2035
Endenergiebedarf29,1 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseA+
Energieausweis Baujahr2009
Wesentlicher EnergieträgerELECTRICITY
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergiebedarf: 29,1 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

Anna Pfeifer

Anna Pfeifer

Objektanfrage