Großzügiges Zweifamilienhaus mit Fernblick, Terrasse & Garten in begehrter Lage von WI-Sonnenberg

In attraktiver und ruhiger Lage von Wiesbaden-Sonnenberg präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit ca. 189 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Das ursprünglich 1954 errichtete Haus wurde in den 1970er Jahren durch einen großzügigen Anbau erweitert und in diesem Zuge umfassend modernisiert. Dabei wurden sowohl die komplette Hausinstallation als auch das Dach erneuert. Seither wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und laufend modernisiert.

Die aktuelle Aufteilung mit insgesamt acht Zimmern ermöglicht eine flexible Nutzung als zwei separate Wohneinheiten oder als großzügiges Einfamilienhaus. Beide Ebenen bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Durch gezielte Anpassungen lassen sich abgeschlossene Wohnungen mit attraktiven Grundrissen realisieren – ideal zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen.

Die Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Gleichzeitig bietet sie gute Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung von Solarenergie (eine Planung der Fa. ENPAL liegt bereits vor).

Der gepflegte Garten mit zwei Gartenhäusern lädt zum Entspannen ein. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne sowie die vorhandene Brunnenanlage. Regenwasser-Tanks unterstützen eine nachhaltige Gartenbewässerung. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Garage oder Stellplätze direkt am Haus zu errichten.

Highlights der Immobilie:

Zweifamilienhaus mit ca. 189 m² Wohnfläche
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
Flexible Grundrissgestaltung / Trennung in zwei Wohneinheiten möglich
Anbau mit erneuerter Installation und Dach
Balkon im Erdgeschoss (2024 erneuert) sowie Dachgeschossbalkon mit Fernblick
Hochwertige Einbauküche (2013)
Kamin im Erdgeschoss
Moderne WERU-Fenster (2015), 2-/3-fach verglast mit Alarmsicherung
Parkettböden, laufend ergänzt und modernisiert (bis 2020)
Gepflegter Garten mit zwei Gartenhäusern
Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
Brunnenanlage & Regenwasser-Tanks
Erweiterungspotenzial (Garage / Stellplätze möglich)

Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, die solide Bausubstanz und die begehrte Lage. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder reine Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven in einem der gefragtesten Stadtteile Wiesbadens.

Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen
Besichtigungstermin näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung / Modernisierungen (Auszug):

- Fenster erneuert (2015)
- Dach komplett neu eingedeckt (2000)
- Erdgeschossbalkon erneuert (2024)
- Heizungsanlage (2011), regelmäßig jährlich gewartet
- Fassade modernisiert (2008)
- Balkongeländer erneuert (2010), Glas und Edelstahl
- Fachgerechte Abdichtungssanierung mit Isotec-System (2009)
- kontinuierliche Pflege und Instandhaltung der Immobilie

Willkommen in Wiesbaden-Sonnenberg – einem der exklusivsten und traditionsreichsten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft am Fuße des Taunus überzeugt dieser Stadtteil durch seine gehobene Wohnkultur, historische Bausubstanz und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Sonnenberg verbindet auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen – in direkter Nähe zu Natur, Kultur und City.

Wohnqualität auf höchstem Niveau
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gepflegter Nachbarschaft – überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und stilvollen Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist grün, sicher und besonders bei Familien sowie anspruchsvollen Berufspendlern sehr beliebt.
Mit seiner bevorzugten Süd-Ost-Ausrichtung bietet das Grundstück ideale Lichtverhältnisse – perfekt für den Garten, die Nutzung von Solartechnik oder einfach sonnige Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
- Innenstadt Wiesbaden in ca. 5–8 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar
- Bushaltestellen in wenigen Gehminuten – mit Direktverbindungen in die City und zum Hauptbahnhof
- Autobahnanschluss (A66, A643) in ca. 10 Minuten – perfekte Anbindung Richtung Frankfurt, Mainz, Rheingau und den Flughafen Frankfurt (in ca. 25 Minuten erreichbar)
- Parken ist in der Straße problemlos möglich; zudem besteht Potenzial für eine Garage direkt auf dem Grundstück

Familienfreundlichkeit & Nahversorgung
- Mehrere Kindergärten und Schulen – darunter auch private und internationale Angebote – befinden sich im direkten Umfeld
- Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Banken – alles ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- Vielfältige Freizeitangebote in der Umgebung: Spazier- und Wanderwege am Kurpark oder Neroberg, Tennisclubs, Golfanlagen, Reitställe und der beliebte Kletterwald