Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Wohnhaus aus dem Baujahr 1976 überzeugt durch Großzügigkeit, Flexibilität und eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit grandiosem Weitblick. Auf einem ca. 1.054 m² großen Grundstück bietet die Immobilie aktuell ca. 220 m² Wohnfläche verteilt auf zwei abgeschlossene Einheiten sowie zusätzliche Nutzflächen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist der erhöhte Ausblick, der sich von den Wohn- und Terrassenbereichen eröffnet und dem Haus eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Hier genießt man Ruhe, Licht und ein Gefühl von Weite – ein täglicher Mehrwert, der den Standort deutlich aufwertet.
Das Haus wurde seit dem Erwerb im Jahr 2013 kontinuierlich und hochwertig renoviert. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zur Terrasse mit Ausblick ein sehr angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Einbauküchen sind funktional und gepflegt, eine Küche wurde 2013 erneuert. Insgesamt stehen 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs sowie weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist der vollwertig nutzbare Untergeschossbereich mit separaten Räumen, Küche und Bad – ideal als Büro, Einliegerbereich oder Gästewohnung. Der Keller ist trocken und direkt vom Haus aus zugänglich.
Das bereits vorhandene Büro ist über einen separaten Zugang erreichbar und bietet einen ungestörten Raum für z.B. Homeoffice.
Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand:
Die Gas-Brennwertheizung von Weishaupt (2017/2018) inklusive Warmwasserspeicher wurde vollständig erneuert und regelmäßig gewartet. Die Dachdämmung wurde 2015 mit ökologischer Beflockung (ca. 30 cm) ausgeführt. Aluminiumfenster mit Isolierverglasung sowie teilweise Fußbodenheizung in den Bädern sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit Terrasse und Loggia (je ca. 40 m²), Gartenanlagen, überdachten Sitzbereichen, Doppelgarage und zusätzlichen Stellplätzen rundet dieses attraktive Angebot ab.
Eine Immobilie mit Substanz, Weitblick und Perspektive – ideal für Käufer, die Großzügigkeit, Flexibilität und eine besondere Lage zu schätzen wissen.
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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