Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche eine gelungene Verbindung aus stilvollem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das sich durch seinen gepflegten Zustand und seine charaktervolle Architektur auszeichnet.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche mit Zugang zum Balkon sowie einem Tageslichtbad. Zwei Balkone eröffnen schöne Ausblicke – zum einen in den ruhigen Innenhof, zum anderen auf das lebendige Viertel.
Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Mansarde mit eigenem Zugang, separater Klingel und eigenem Briefkasten. Sie eignet sich ideal als Büro, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Darüber hinaus besteht hier die Möglichkeit, eine Wohnküche oder ein kleines Badezimmer einzubauen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 810 €, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 90 € pro Monat. Die Mansarde ist freigestellt. Das Hausgeld beläuft sich im Jahr 2026 auf monatlich 329,10 € und beinhaltet eine Rücklagenzuführung von 90 € pro Monat.
Ob als stilvoller Rückzugsort zur späteren Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage: Diese Immobilie überzeugt gleichermaßen durch ihre solide Substanz und ihr vielseitiges Potenzial.
