Historisches Mehrfamilienhaus in Toplage von Fulda

In absolut zentraler Lage von Fulda präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Das Ensemble umfasst 10 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 1.020 m². Die besondere Architektur in Holzbauweise verleiht dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter und spiegelt seinen historischen Wert wider.

Ein Teil der Wohnungen wurde in den letzten Jahren teilsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet das Objekt Raum für weiteres Wertschöpfungspotenzial – insbesondere durch einen aktuell vorhandenen Leerstand, der perspektivisch neu vermietet oder modernisiert werden kann.

Die monatlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.300,58 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 99.606,96 € entspricht. Die Soll-Miete liegt bei 10.259,00 € monatlich, entsprechend 123.108,00€ jährlich – ein Hinweis auf das realisierbare Mietniveau nach Reaktivierung des Leerstands und Anpassung bestehender Mietverhältnisse. Der Angebotspreis beträgt 1.690.000 €, was einem Kaufpreisfaktor von 16,97 auf Ist-Basis entspricht.

Besonders hervorzuheben ist der Denkmalstatus, der neben dem kulturellen Erhalt auch potenzielle steuerliche Vorteile bei Sanierungsmaßnahmen mit sich bringen kann – ein zusätzlicher Pluspunkt für langfristig orientierte Investoren.

ca. 1.020 m² vermietbare Fläche

- 10 Wohneinheiten

- 3 Gewerbeeinheiten

- Denkmalgeschütztes Gebäude in Holzbauweise

- Teilmodernisierte Wohneinheiten

- Eine Wohneinheit derzeit im Leerstand – mit Entwicklungspotenzial

- Zweifachverglaste Fenster

- Zentrale Innenstadtlage mit direktem Zugang zur Fußgängerzone

- Historisches Ambiente

Die Immobilie befindet sich in der Pfandhausstraße, einer ruhigen, gepflasterten Seitenstraße mitten im Zentrum von Fulda, nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt. Die Straße ist als sogenannte „Genussgasse“ bekannt und zeichnet sich durch ein charmantes Ambiente mit kleinen Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäften aus. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und gute Erreichbarkeit aller städtischen Angebote.
Zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung: Der Fuldaer Dom, der Universitätsplatz und der barocke Schlossgarten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie kulturelle Einrichtungen liegen im direkten Umfeld.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Der ICE-Bahnhof Fulda ist ca. 800 Meter entfernt und ermöglicht schnelle Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Kassel, Würzburg und weitere Städte. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine komfortable Anbindung an das städtische Nahverkehrsnetz und die umliegenden Stadtteile.

Die Pfandhausstraße kombiniert historische Bausubstanz, lebendige Stadtatmosphäre und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur – eine Lage mit hoher Lebensqualität und stabilem Entwicklungspotenzial im Herzen Fuldas.

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