Dieses moderne Stadthaus im Zentrum von Nieder-Olm bietet auf rund 129 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Etagen. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise verbinden möchten.
Das Haus wurde im KfW-40-Plus-Standard errichtet und verfügt über eine zukunftsorientierte Haustechnik mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher. Dadurch profitieren Eigentümer von niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Bauweise.
Der Innenausbau ist teilweise noch offen, sodass Käufer die Möglichkeit haben, Böden, Bäder und weitere Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Dadurch eröffnet sich die Chance, Eigenleistungen einzubringen und wodurch der Kaufpreispreis deutlich unter aktuellen Markwerten gestaltet werden konnte – ein Vorteil, der Neubauhäuser dieser Qualität häufig erst finanzierbar macht.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Zugang zu einem zusätzlichen Zimmer. Dieses kann flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Ein Badezimmer auf dieser Ebene ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, praktisches Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Hauptbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und verfügt über eine vorinstallierte Fußbodenerwärmung.
Das Kellergeschoss bietet rund 32 m² Nutzfläche und eignet sich beispielsweise als Hauswirtschafts-, Hobby- oder Lagerraum.
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!