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Kompakte Gewerbeeinheit im Herzen von Bad Schwalbach – ideal für Selbstständige & Dienstleister

65307 Bad Schwalbach
Objekt-ID: BI-K-25-009
49.000 €Kaufpreis

Praxis zum Kauf

Zum Kauf
Gewerbliche Nutzung möglich
2Zimmer
ca. 40 m²Bürofläche
ca. 40 m²Gesamtfläche
1980Baujahr

Preise

Kaufpreis49.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. oder mind. 4950 €

Flächen

Zimmer2
Gesamtflächeca. 40 m²
Büroflächeca. 40 m²
vermietbare Flächeca. 40 m²

Zusätzliche Angaben

verfügbar absofort

Zustand und Bauart

Baujahr1980
Zustandgepflegt

Sonstiges

Gewerbliche Nutzung möglich

Beschreibung

Diese charmante und gepflegte Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Bad Schwalbach. Die rund 40 m² große Fläche ist effizient geschnitten und eignet sich ideal für kleine Gewerbetreibende, Selbstständige oder Dienstleister. Der Zugang ist ebenerdig und barrierefrei möglich.

Die Einheit besteht aus einem hellen, offen gestalteten Raum mit großflächigen Fensterfronten, die für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgen. Ein separates WC sowie eine kompakte Teeküche runden das Raumangebot ab.

Die Fläche ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.

Mögliche Nutzungsarten
- Kosmetik- oder Nagelstudio
- Beratungsstelle oder Büro
- Massage- oder Therapieangebot
- Schneiderei oder Änderungsschneiderei
- Ladenlokal oder Verkaufsraum
- Paketshop / Lottoannahme / Zeitschriften
- kleine Agentur oder Start-up-Büro

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Ausstattung

- Zentrale Innenstadtlage
- Große Schaufensterfläche mit natürlichem Lichteinfall
- Kompakter Grundriss, gut nutzbar
- Teeküche & WC vorhanden
- Elektroheizung EG – Umrüstung auf Heizkörper möglich / UG Heizkörper
/ 2019 Zentralheizung erneuert
- Ebenerdiger Zugang
- Sofort verfügbar

Lage

Im lebendigen Zentrum von Bad Schwalbach gelegen, profitiert die Einheit von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie hoher Fußgängerfrequenz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und das bekannte Kurhaus befinden sich in direkter Nachbarschaft. Auch Parkplätze sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle nur ca. 2 Gehminuten entfernt) macht die Immobilie besonders attraktiv für Kunden und Mitarbeitende.

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis06.07.2027
Endenergieverbrauch151 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis Baujahr2004
Wesentlicher EnergieträgerGas
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 151 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

Anna Pfeifer

Anna Pfeifer

Objektanfrage