Lichtdurchflutetes, saniertes Einfamilienhaus mit Fischteich, Garage und großem Innenhof

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1903 wurde im Rahmen einer Kernsanierung bis zum Jahr 2025 umfassend modernisiert und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf ca. 102 m² Wohnfläche und einem 204 m² großen Grundstück bietet es alles, was das Herz von Familien, Paaren, Kreativen oder Ruhesuchenden begehrt.

Das Wichtigste im Überblick
- Kernsanierung 2018, fortlaufende Sanierung bis 2025: inkl. moderner Haustechnik, Gasbrennwerttherme & Solarthermieanlage, Smart Home, Kamin uvm.
- Moderne, helle Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich
- Einladende Terrasse mit integriertem Fischteich – perfekt zum Entspannen
- Zentraler frei stehender Kamin
- Große Garage mit direktem Zugang zum Außenbereich
- Charaktervoller Gewölbekeller plus zusätzlich funktionaler Kellerraum
- Großzügiges Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC
- Großer, gepflasterter Hof mit zusätzlichem Stellplatzangebot
- Sympathische, familienfreundliche Nachbarschaft
- Anbau ca. 1980

Innenbereich – Stilvoll & durchdacht
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich fließend miteinander. Die offen gestaltete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und ist gleichzeitig kommunikatives Zentrum des Hauses.

Ein großes Badezimmer mit moderner Ausstattung sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort für die ganze Familie. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft helle, gut nutzbare Räume mit klarem, funktionalem Zuschnitt.

Keller mit Charakter
Ein besonderes Highlight ist der originale Gewölbekeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Weinlager, stilvoller Partyraum oder einfach als charmantes Lager. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen weiteren funktionalen Kellerraum, z. B. für Hobbys, Lager oder Technik.
Das Haus ist teilunterkellert.

Außenbereich – Wohnen mit Natur & Technik
Die neu angelegte Terrasse mit integriertem Fischteich lädt zum Entspannen ein und bietet einen besonderen Rückzugsort mitten im Alltag. Der große Hof mit eigener Zufahrt bietet viel Platz – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder für handwerkliche Hobbys.

Die Garage ist besonders großzügig bemessen und verfügt über eine eigene elektrische Absicherung sowie einen direkten Zugang zum Innenhof – ideal für den Alltag oder als Werkstattnutzung.

Technik & Energie
Die Haustechnik wurde im Zuge der Kernsanierung auf den aktuellen Stand gebracht:
Gasbrennwerttherme (2012)
Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
Außerdem wurde im Rahmen der neuen Dacheindeckung eine Aufdachisolierung und eine Zwischensparrendämmung installiert.

Fazit
Ein Zuhause mit Geschichte, modernem Komfort und liebevoll gestalteten Details. Perfekt für Familien oder Paare, die das Besondere suchen – in einer gewachsenen, freundlichen Nachbarschaft von Oestrich-Winkel.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Ausstattungs-Highlights

- Hochwertige Kernsanierung mit Fachbetrieben bis zum Jahr 2025: inkl. Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster, Kamin u.v.m.
- Moderne Gasbrennwerttherme (2012)
- Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
- Wohnfläche ca. 102 m², Grundstück ca. 204 m²
- Heller, moderner Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich
- Großes Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
- Separates Gäste-WC
- Neu angelegte Terrasse mit integriertem Fischteich
- Großer, gepflasterter Hof mit eigener Zufahrt
- Sehr großzügige Garage - Nutzbar als Werkstatt
- Charaktervoller Gewölbekeller
- Zusätzlicher funktionaler Kellerraum
- Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft

Ideal für Paare und kleine Familien mit Sinn für Lebensqualität

Dieses charmante Zuhause befindet sich in Oestrich-Winkel, einer der gefragtesten Wohnlagen im Rheingau – perfekt für Paare und kleine Familien, die Ruhe, Natur und Lebensqualität zu schätzen wissen.

Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits vom Durchgangsverkehr – genau der richtige Ort, um anzukommen und sich wohlzufühlen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des Alltags bequem erreichbar: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie kleine Cafés und Läden mit persönlichem Flair liegen nur wenige Minuten entfernt.

Für Eltern mit kleinen Kindern ist die Umgebung besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und Spielplätze befinden sich ganz in der Nähe – zum Beispiel die beliebte Kinder- und Jugendfarm Oestrich-Winkel, die naturnahe Erlebnisse und pädagogische Angebote verbindet. Die kurzen Wege sorgen für eine stressfreie Tagesplanung.

Auch in Sachen Freizeit hat Oestrich-Winkel einiges zu bieten: Wander- und Radwege entlang des Rheins, romantische Weinberge und die unmittelbare Nähe zur Natur laden zu aktiven Wochenenden oder entspannten Spaziergängen ein. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Wiesbaden, Ingelheim oder Mainz dafür, dass Berufspendler flexibel bleiben.

Die historische Altstadt, kleine Weingüter und saisonale Veranstaltungen verleihen dem Ort ein ganz besonderes Flair – eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und kultureller Vielfalt.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.