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Modernes Wohnen im Rheingau – Lichtdurchflutete Wohnung mit Komfortausstattung in Walluf

65369 Walluf
Objekt-ID: BI-V-25-019
2.882 €Kaltmiete

Erdgeschoss zur Miete

Zur Miete
ca. 195 m²Wohnfläche
5Zimmer
2021Baujahr
3Anzahl Schlafzimmer
2Anzahl Badezimmer
2Anzahl Stellplätze

Preise

Kaltmiete2.882 €
Warmmiete3.592 €

Flächen

Wohnflächeca. 195 m²
Zimmer5

Zustand und Bauart

Baujahr2021
Zustandneuwertig

Räume, Flure und Etagen

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Separate WCs1
Terrassen1

Details

BodenParkett

Stellplätze

Tiefgarage
Anzahl2

Beschreibung

Diese exklusive Wohnung vereint stilvolle Architektur mit moderner Technik und bietet ein Wohnambiente der Extraklasse. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde großer Wert auf Qualität, Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept gelegt.

Der helle und großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre. Das repräsentative Treppenhaus ist mit hochwertigem Granit ausgelegt und unterstreicht den gehobenen Anspruch des gesamten Hauses.

Die Wohnräume überzeugen durch eine außergewöhnlich gute Belichtung und sind mit naturgeöltem Eiche-Parkett ausgestattet. Eiche-Holz/Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung garantieren besten Schall- und Wärmeschutz.

Das elegante Hauptbadezimmer verfügt über eine bodengleich begehbare Dusche mit Glasabtrennung sowie großformatige, moderne Fliesen. Zusätzlich sorgen eine Badewanne und eine hochwertige Kopf- und Regendusche für besonderen Komfort.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Ankleide, die viel Platz für Kleidung und Accessoires bietet und das stilvolle Wohnkonzept harmonisch abrundet.

Im Untergeschoss befinden sich trockene, saubere Abstellräume, die bequem und barrierefrei – ganz ohne Treppen – erreichbar sind. Der Aufzug fährt sämtliche Etagen an und gewährleistet so höchsten Wohnkomfort.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die eigene, energieeffiziente Wärmepumpe, die neben der Fußbodenheizung auch die Warmwasserversorgung übernimmt – inklusive Kühlfunktion für warme Sommertage. Eine zentrale Komfort-Be- und Entlüftungsanlage ergänzt das technische Ausstattungskonzept.

Die Raumhöhe von 2,80 m schafft ein großzügiges, offenes Wohngefühl. Abgerundet wird das Angebot durch hochwertig gestaltete Terrassen mit Feinsteinzeug im Format 60 × 120 cm – ideal zum Entspannen im Freien.

Ausstattung

- Fußböden: Eiche-Parkett (natur geölt)

- Fenster: Eiche Holz/Aluminium mit 3-fach-Verglasung, hoher Schall- und Wärmeschutz

- Bad: Bodengleich begehbare Dusche mit Glasabtrennung, großformatige moderne Fliesen

- Badewanne mit integrierter Kopf- und Regendusche

- Raumklima: Komfort-Be- und Entlüftungsanlage

- Raumhöhe: ca. 2,80 m für ein großzügiges Wohngefühl

- Ankleideraum / Schrankraum

- Aufzug: Direkter Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung

- Zwei Stellplätze in der Tiefgarage, je 80 € monatlich

Lage

Die Wohnung liegt am ruhigen Ortsrand der renommierten Weinbaugemeinde Walluf im Rheingau – naturnah und doch bestens angebunden. Der Rhein, der Rheinsteig sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Walluf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Die Autobahn A66 verbindet zügig mit Wiesbaden und Frankfurt, eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis

Baujahr2021
EnergieausweistypBedarf
Energieausweis gültig bis08.10.2030
Endenergiebedarf7 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseA+
Wesentlicher EnergieträgerELECTRICITY
HeizungsartEtagenheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergiebedarf: 7 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

Nicolas Jentzsch

Nicolas Jentzsch

Objektanfrage