Naturnahes Wohnen mit Weitblick & Pool | Mehrgeneration | Nähe Bad Schwalbach und Wiesbaden

Einziehen, aufatmen, Möglichkeiten entfalten. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint, was selten zusammenkommt: großzügiges Wohnen, flexible Nutzung und echtes Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger. Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität. Ob als weitläufiges Zuhause für die Familie, mit separatem Bereich für Angehörige oder zur (Teil-)Vermietung – hier entscheiden Sie, wie Sie die Immobilie nutzen. Die rund 341 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen und schaffen ein Wohngefühl mit Raum, Struktur und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Große Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie separate Einheiten sorgen für Privatsphäre und gleichzeitig ein harmonisches Miteinander. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Pool mit Lounge, Außendusche und Poolhaus, mehrere Grillmöglichkeiten sowie ein großzügiges Grillhaus mit Kamin schaffen eine Atmosphäre, die sonst eher aus dem Urlaub bekannt ist. Hier entstehen die Momente, die man sich langfristig wünscht – ob mit Familie oder Freunden. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Infrastruktur für Hobby, Handwerk oder Gewerbe: Werkstatt, umfangreiche Lagerflächen, mehrere Garagen inklusive Großraumgarage mit Montagegrube eröffnen Ihnen Möglichkeiten, die weit über den Standard hinausgehen. Auch aus Investment-Sicht überzeugt das Objekt: Bei einem durchschnittlichen Mietpreis von ca. 10,58 €/m² (Kaltmiete, Stand 2026) ergibt sich bei ca. 341 m² Wohnfläche eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von rund 43.293 €. Bei einem Kaufpreis von 648.000 € entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von ca. 14,97. Zusätzliche Flächen wie Garagen, Sauna, Grillhaus oder Nebenräume sind hierbei noch nicht berücksichtigt – und bieten weiteres Ertragspotenzial. Ein entscheidender Vorteil für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen: Die Immobilie wird zum Besitzübergang freigestellt übergeben und steht somit kurzfristig zur Verfügung. Fazit: Ein Objekt für Menschen, die mehr wollen als den Standard – mehr Raum, mehr Möglichkeiten, mehr Lebensqualität. Ob als Zuhause, Rückzugsort oder Investment: Diese Immobilie bietet Ihnen die Basis dafür.

- Vielseitiges Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenkonzepte - Großzügige, flexibel nutzbare Wohnflächen über mehrere Ebenen - Helle Wohnbereiche mit angenehmem Raumgefühl - Salzwasser-Pool ohne Chlor mit Wärmepumpe - Hochwertig angelegter Poolbereich mit stilvoller Lounge, Außendusche und eigenem Poolhaus - Exklusive Sauna für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause - Großzügiges, uriges Grillhaus (ca. 35 m²) mit Kamin – perfekt für gesellige Abende zu jeder Jahreszeit - Mehrere liebevoll gestaltete Außen-Grillplätze für maximale Flexibilität - Großes Gewächshaus mit mehreren Hochbeeten – ideal für Selbstversorger und Gartenliebhaber - Separater, geschützter Spiel- und Freizeitbereich - Umfangreiche Werkstattflächen (ca. 50 m²) – perfekt für Handwerk, Hobbys oder Gewerbe - Vier praktische Lagerräume für Baumaterial und Zubehör - Separater Technikraum mit Notstromgenerator – zusätzliche Sicherheit und Unabhängigkeit - Nachhaltiges Bewässerungssystem mit insgesamt ca. 20.000 Litern Regenwasser (3 Zisternen) - Effiziente Gartenbewässerung über vorhandene Verteilanlage - Durchgängige Doppelgarage - Zusätzliche Großraumgarage mit Montagegrube – ideal für Kfz-Liebhaber oder Gewerbe - Stellplatz im oberen Bereich des Grundstückes - Zwei gemütliche Kaminöfen für eine behagliche Wohnatmosphäre - Zusätzliches Teilgrundstück kostengünstig gepachtet für nur ca. 30 € p. a.