Morgens der Blick ins Grüne, abends die Sonne auf dem Balkon.
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Einheiten – ruhig am Ortsrand von Eltville-Hattenheim, mit den Weinbergen praktisch vor der Haustür.
Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich von rund 30 m². Durch die bodentiefe Balkontür und die Fenster nach zwei Seiten ist der Raum den ganzen Tag über licht durchflutet – und wer abends nach Hause kommt, findet hier noch Sonne vor. Die Küche ist über ein Barelement zum Wohnraum hin geöffnet: modern genug für ein Glas Wein zu zweit, praktisch genug für den Alltag.
Das separate Schlafzimmer liegt zur ruhigen Seite. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Badewanne samt Duschtrennwand ausgestattet. Ein Einbauschrank im Flur, ein großer, mit Regalen ausgebauter Kellerraum und ein Waschraum im Haus schaffen den Stauraum, den kleinere Wohnungen sonst vermissen lassen.
Die Wohnung wird fachgerecht renoviert und frisch weiß gestrichen übergeben – Sie ziehen ein und sind fertig. Kein Handwerkerchaos, keine Wartezeit, keine Kündigungsfrist eines Mieters.
Der eigene Stellplatz liegt direkt vor dem Haus. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Hausgeld beträgt derzeit rund 390 €/Mon.. (davon sind 230 € umlagefähige Betriebskosten , 94 € nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten und 66 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage) Die Rücklagen belaufen sich aktuell auf 24.500 € (Stand 01.09.2026). Davon sind 6.500 € für die Balkon-Zinkabdeckung 2026 bereits gebunden.
Für wen sich das rechnet: Für Selbstnutzer, die im Rheingau ankommen wollen, ohne ein Sanierungsprojekt zu übernehmen. Und für Kapitalanleger, die eine bezugsfreie Einheit in einer nachgefragten Lage suchen – die Miete lässt sich frei am Markt ansetzen, statt einen Altvertrag zu erben.
Bei einer marktüblichen Kaltmiete von rund 800 € monatlich (ca. 11,75 €/m²) ergibt sich eine Jahresnettomiete von 9.600 €. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten von rund 1.123 € p. a. verbleibt ein Jahresreinertrag von ca. 8.477 €. Das entspricht bezogen auf den Kaufpreis einer Bruttomietrendite von rund 3,5 %.
