Solide vermietete Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial

Inmitten der charmanten Stadt Geisenheim, im Herzen des Rheingaus, erwartet Sie eine außergewöhnlich gepflegte und vollständig vermietete Gewerbe- und Wohnimmobilie, die nicht nur durch ihre solide Bausubstanz, sondern auch durch ihre attraktive Mieterstruktur und zentrale Lage überzeugt.

Dieses Objekt ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist eine wertbeständige Kapitalanlage mit verlässlicher Rendite, eingebettet in ein lebendiges Umfeld. Durch die kontinuierliche Modernisierung präsentiert sich das Haus heute in einem hervorragenden Zustand, bereit für den nächsten Eigentümer, der Sicherheit und Entwicklungspotenzial gleichermaßen zu schätzen weiß.

Aufteilung der Immobilie – klar strukturiert & zukunftssicher vermietet

1. Gewerbeeinheit (Erdgeschoss – Backwarenvertrieb):
Eine großzügige, einladende Fläche mit ca. 170 m², genutzt von einem etablierten Backwarenvertrieb mit integriertem Sitzcafé – eine gewerbliche Einheit mit Ausstrahlung und Frequenz.

2. Wohnung 1 (1. Obergeschoss – Arztpraxis):
Helle, repräsentative Praxisräume auf ca. 120 m² – inklusive Wartebereich, mehreren Behandlungszimmern und Balkonen zur Straßenfront. Ein solider Mieter mit langfristiger Perspektive.

3. Wohnung 2 (2. Obergeschoss – Heilpraktikerpraxis):
Eine charmante Praxis mit ca. 80 m², drei Räumen, Bad und Balkon – ruhig, strukturiert, zuverlässig vermietet.

4. Wohnung 3 (2. Obergeschoss – vermietetes Apartment):
Eine kompakte, gut vermietbare Wohneinheit mit ca. 50 m² – perfekt für Singles oder Pendler.

Ihre Zahlen im Überblick – klare Kalkulation, attraktives Potenzial

IST-Miete pro Monat: 3.610 € SOLL-Miete pro Monat: 4.240 €
IST-Miete pro Jahr: 43.320 € SOLL-Miete pro Jahr: 50.880 €

RENDITE:
IST: 5,42 % SOLL: 6,4 %

Diese Immobilie bietet eine solide Basisrendite, mit weiterem Steigerungspotenzial durch Indexanpassungen und perspektivische Mietentwicklungen.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für weitsichtige Anleger
Dieses Haus ist eine stille Perle im Rheingau, die Stabilität und Zukunft vereint. Die Mischung aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung sorgt für Diversifikation und Risikoabsicherung – ein seltener Vorteil auf dem Immobilienmarkt.

Sichern Sie sich dieses wertbeständige Anlageobjekt, bevor es jemand anderes tut.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Aufteilung der Immobilie:

1. Gewerbeeinheit (EG – Backwarenvertrieb):

Fläche: ca. 170 m²
Verkaufsraum mit Sitzcafé
Sozial- und Personalräume
Kunden-WC
Separater Kellerraum

2. Wohnung 1 (1. OG – Arztpraxis):

Fläche: ca. 120 m²
Nutzung als Praxis mit mehreren Behandlungsräumen
Patienten-WC, Sozialraum, Teeküche
Balkon und Terrasse zur Straßenfront

3. Wohnung 2 (2. OG – Heilpraktikerpraxis):

Fläche: ca. 80 m²
3 Zimmer, Bad, WC
Balkon zur Straße

4. Wohnung 3 (2. OG):

Fläche: ca. 50 m²
1 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

Gesamtfläche: ca. 420 m²
Nutzfläche (Kellerräume): ca. 100 m²

Besonderheiten
Alle Einheiten vermietet (teils langjährige Mietverhältnisse)

Stabile Mieterstruktur (Gewerbe und Praxen)

Mietsteigerungspotenzial vorhanden (z. B. Indexanpassung, auslaufende MV)

Kontinuierlich modernisiert

Ölzentralheizung, eigener Heizraum

Ein Standort mit Perspektive – im Herzen des Rheingaus
Geisenheim – eine Stadt, die Wein, Wissenschaft und Lebensqualität vereint – bildet das lebendige Zentrum zwischen Wiesbaden und Rüdesheim. Inmitten dieser aufstrebenden Region liegt die Immobilie: zentral, gut angebunden, mit solider Frequenz und gewachsener Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in prominenter Lage im Stadtzentrum von Geisenheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Banken, Apotheken und zahlreiche Dienstleister sind fußläufig erreichbar – ebenso wie Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen.

Verkehrsanbindung – ruhig gelegen und dennoch bestens vernetzt
Bahnhof Geisenheim: nur ca. 5 Gehminuten entfernt – mit direkter Anbindung Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Koblenz

B42: schnelle PKW-Verbindung in die Rhein-Main-Region

Flughafen Frankfurt/Main: in ca. 45 Minuten erreichbar

ÖPNV: Buslinien unmittelbar vor der Haustür

Gerade für Gewerbemieter wie Praxen, Dienstleister oder Einzelhändler ist diese zentrale und gut erreichbare Mikrolage ein echter Standortvorteil – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende.

Wirtschaft & Bildung – stark und zukunftssicher
Geisenheim ist nicht nur für seinen Weinbau berühmt, sondern auch Hochschulstandort (Hochschule Geisenheim University) und Teil der wirtschaftlich dynamischen Rhein-Main-Region. Das sichert der Stadt eine breite Nachfragebasis, kontinuierliches Wachstum und eine attraktive Mieterstruktur – besonders im medizinischen, sozialen und kleingewerblichen Bereich.

Fazit zur Lage
Die Immobilie liegt in einem nachgefragten, vitalen Teil Geisenheims – mit einer hervorragenden Mischung aus Lebensqualität, Infrastruktur und wirtschaftlicher Tragfähigkeit. Für Kapitalanleger bedeutet das: eine zukunftsfeste Adresse, die Mietstabilität und Wertsteigerungspotenzial intelligent vereint.