Solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Kapitalanleger, die mehr erwarten als Standard. Die gepflegte Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die zentrale Lage schaffen ein seltenes Angebot mit Substanz und Charme. Zwei der drei Wohneinheiten lassen sich bei Bedarf in bis zu vier einzelne Appartements aufteilen – ideal für möblierte Vermietung, Pendlerlösungen oder kurzzeitige Vermietungskonzepte. Das Objekt bietet damit nicht nur ein attraktives Mietrenditepotenzial, sondern auch langfristige Werthaltigkeit.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Mehrfamilienhaus
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Ist-Miete: 24.996 € p.a.
- Brutto-Rendite: ca. 5 %

- Soll-Miete: 30.528 € p.a.
- Brutto-Rendite: ca. 6 %

Aufteilung & Flächen:

- Grundstücksgröße: 208 m² ( sep. Grundbuch)
-- Wohnfläche: ca. 240 m²
- 3 Etagen + Keller, je Etage 2-3 Zimmerwohnungen ( á ca 80 m²)
können noch in 4 Appartments aufgeteilt werden
- Vollunterkellert
- Gas-Zentralheizung (für jedes einzelne Stockwerk)
Heizung: EG: Mai 2023 neue Therme, andere sind ca 20 Jahre alt
- Waschmaschinenanschluss in den Küchen

- Gemeinschaftliche Stellplätze im Hof

- Gepflegter Zustand

- Attraktive Rendite

- Vermietung mit Potenzial zur Optimierung

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen einer gewachsenen Wohngegend – urban, belebt und dennoch angenehm abgeschirmt vom Trubel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenso in der Nähe, was die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage mit gut erreichbaren Anschlussstellen an das regionale und überregionale Straßennetz.

Zudem bietet die Lage ein hohes Vermietungspotenzial – sei es für langfristige Mietverhältnisse oder möblierte Kurzzeitvermietung. Die gefragte Wohngegend kombiniert städtisches Leben mit hoher Wohnqualität – ein attraktiver Standort für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.