Diese großzügige Etagenwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, vier helle Zimmer und ein Wohnambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Ob als neues Familiennest, stilvoller Rückzugsort zu zweit oder solide Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.
Highlights der Immobilie:
Nachhaltig modernisiert:
Die Fassade wurde erst 2024 umfassend gedämmt, die Fenster im TH im Jahr 2023 erneuert – energetisch zukunftssicher und werterhaltend.
Gepflegte Substanz & gute Ausstattung:
Solide Bauweise aus dem Jahr 1960, fortlaufend instand gehalten. Die Gaszentralheizung stammt aus 2003, die Fenster bestehen aus hochwertigem Holz mit Doppelverglasung.
Viel Platz & durchdachter Grundriss:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer, drei weitere Räume flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC runden den Komfort ab.
Mehr Lebensqualität:
Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein – mitten in der Stadt und doch angenehm ruhig. Zwei Stellplätze – einer davon in einer Garage – bieten bequeme Parkmöglichkeiten. Ein geräumiger Keller und ein Dachbodenabteil ist ebenfalls vorhanden.
Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität:
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten innerstädtischen Wohnlage in Wiesbaden – ideal für Familien. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Wirtschaftlich durchdacht:
Das Hausgeld beträgt derzeit 690 € monatlich. Die Eigentümergemeinschaft hat bewusst Rücklagen aufgebaut, um Sonderumlagen – wie zuletzt für die Fassadendämmung – zu vermeiden. Eine nachhaltige und transparente Lösung, von der Sie langfristig profitieren. Im Jahr 2029 reduziert sich das Hausgeld wieder.
Die Wohnung wird zum Besitzübergang leer übergeben und ist somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort verfügbar.
Fazit:
Diese Immobilie vereint solide Substanz mit modernem Wohnkomfort und bietet Potenzial für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Wiesbaden!
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
