Diese ansprechende Dachgeschosswohnung ist eine durchdachte Kapitalanlage für Anleger, die auf Beständigkeit, eine solide Mieterstruktur und langfristige Wertstabilität setzen. Auf ca. 46 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit zuverlässig vermietet ist und ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen sichert.
Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 440 € und einem Angebotspreis von 89.000 € erreicht die Wohnung eine attraktive Bruttomietrendite von rund 5,9 % – ein im Rhein-Main-Umfeld bemerkenswerter Wert, insbesondere bei einem Objekt in diesem gepflegten Zustand.
Bereits beim Betreten spürt man den wohnlichen Charakter: Die schrägen Decken verleihen der Wohnung eine angenehme Gemütlichkeit, ohne dabei an Funktionalität zu verlieren. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt, was sich positiv auf das Raumklima und die Energiebilanz auswirkt. Die Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in Richtung Kurpark – ein Merkmal, das die Wohnung dauerhaft gut vermietbar macht.
Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. Die Einbauküche ( Eigentum des Mieters) stammt ebenfalls aus diesem Jahr und ist funktional in den Wohnraum integriert. Die Elektrik wurde bereits modernisiert, was den künftigen Instandhaltungsaufwand spürbar reduziert.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 mit insgesamt fünf Einheiten – eine überschaubare Eigentümergemeinschaft, in der Entscheidungen erfahrungsgemäß zügig und unkompliziert getroffen werden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013.
Eine Immobilie für Anleger, die Wert auf laufende Erträge, einen kalkulierbaren Modernisierungsstand und eine gute Vermietbarkeit legen.
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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