Das angebotene Mehrparteienhaus befindet sich in zentraler Lage der Stadt Oppenheim und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit verlässlicher Ertragsstruktur dar. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die Wert auf stabile Einnahmen, geringe Verwaltungsintensität und langfristige Planungssicherheit legen.
Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde 1890 errichtet und in den 1970er-Jahren um einen Anbau ergänzt. Diese Kombination aus gewachsenem Bestand und funktionaler Erweiterung bildet die Grundlage für die heutige wirtschaftliche Nutzung. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz; ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Das Objekt umfasst 15 Apartments, die vollständig und einheitlich an einen gewerblichen Mieter vermietet sind. Die kompakten, funktionalen Grundrisse sind auf eine effiziente Nutzung ausgelegt und verteilen sich auf mehrere Etagen. Die gebündelte Vermietungsstruktur reduziert den Verwaltungsaufwand erheblich und ermöglicht eine klar kalkulierbare Ertragssituation ohne Streuverluste durch Einzelvermietungen. Eine Genehmigung für die gewerbliche Nutzung liegt vor.
Im Jahr 2016 wurden Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die der nachhaltigen Erhaltung und funktionalen Anpassung der Immobilie dienten. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, wirtschaftlich nutzbaren Zustand, wodurch kurzfristiger Instandhaltungsbedarf minimiert wird.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 8.000 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 96.000 €. Ein langfristiger Mietvertrag mit einem soliden gewerblichen Mieter sorgt für kontinuierlichen Cashflow, hohe Planungssicherheit und eine stabile Renditebasis.
