Vom Wohnzimmer aus reicht der Blick über den Rheingau bis nach Mainz, im Süden tief nach Rheinhessen und bei klarem Wetter bis zum Odenwald. Daran wird sich nichts ändern: Neben dem Haus beginnt ein Naturschutzgebiet, die Sicht ist nicht verbaubar.
Das Reiheneckhaus wurde 1975 massiv gebaut und steht leicht versetzt zu den Nachbarhäusern auf einem rund 314 m² großen Hanggrundstück im Wohngebiet Windeck oberhalb von Eibingen. Es verteilt sich über vier Ebenen: Hanggeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Über eine Außentreppe erreichen Sie den Eingang und eine großzügige Diele; Treppenhaus und Flure sind mit Marmor ausgelegt. Im Erdgeschoss liegt das Wohnzimmer mit rund 26 m², Eichenparkett und einem breiten Panoramafenster. Daneben der Essbereich mit rund 16 m² und Türen zur Terrasse, außerdem Küche, Gäste-WC und ein Abstellraum. Von der Terrasse geht es in den Garten.
Im Obergeschoss liegen vier Zimmer, darunter das Schlafzimmer mit Ankleide und ein Zimmer mit Zugang zum Balkon, der sich rund 6 m an der Hausseite entlangzieht. Das Bad hat Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume mit Dachschrägen und ein eigenes Duschbad – ideal als Gästeetage oder Homeoffice mit Aussicht. Die Etage lässt sich weiter ausbauen.
Das Hanggeschoss ist voll ausgebaut: Hier liegen ein rund 26 m² großer Hobbyraum mit drei Fenstern, eine zweite Küche, Heizungs- und Vorratsraum sowie eine Diele. Die Garage ist auch von innen erreichbar, auf ihrem Dach liegt eine zusätzliche Terrasse.
Modernisiert wurde schrittweise: Gas-Zentralheizung mit Therme (2000), neue Haustür (2015), zwölf dreifach verglaste Kunststofffenster (2017), Balkon und Garagenterrasse komplett saniert (2021), Dach 2022 geprüft und gereinigt.
Wer hier einzieht, sollte trotzdem eine Renovierung einplanen. Das Haus steht seit 2022 leer, Holzdecken, Tapeten und Bäder stammen weitgehend aus der Bauzeit, in mehreren Räumen sind die Bodenbeläge bereits entfernt. Böden, Oberflächen und Bäder lassen sich so ohne Rückbau nach eigenem Geschmack gestalten. Die Übergabe ist kurzfristig nach Absprache möglich.
Für wen sich das Haus eignet: für Familien, die viel Platz brauchen, für Käufer, die Wohnen und Arbeiten trennen möchten, und für alle, die eine Aussicht suchen, die im Rheingau selten zu haben ist.
Auch für Investoren ist das Haus interessant: Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung lassen sich im Gebäude zwei bis drei Wohneinheiten schaffen. Die Grundrisse zeigen, wo Küchen und Bäder ergänzt werden könnten.
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
