Bodenstein Immobilien-Vertrieb GmbH in Eltville
Zu allen Angeboten

Wohnen am Kurpark: Helle Maisonette mit 2 Balkonen, 2 Bädern & TG-Stellplatz

65189 Wiesbaden
Objekt-ID: BI-K-26-336
349.000 €Kaufpreis

Dachgeschoss zum Kauf

Zum Kauf
Fahrradraum
ca. 72 m²Wohnfläche
2Zimmer
1997Baujahr
2Anzahl Badezimmer

Preise

Kaufpreis349.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Hausgeld380 €

Flächen

Wohnflächeca. 72 m²
Zimmer2

Zustand und Bauart

Baujahr1997
Unterkellert

Räume, Flure und Etagen

Badezimmer2
Balkone2

Details

KücheEinbauküche
FahrstuhlPersonen
Fahrradraum

Beschreibung

Wohnen über den Dächern von Wiesbaden – mit Blick ins Grüne und nur wenige Schritte vom Kurpark entfernt.
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Maisonettewohnung in begehrter Lage überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie ein großzügiges Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare mit Anspruch an Komfort und Stil.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen schöne Ausblicke. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum zweiten Balkon.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches ein großzügiges Mehrzweckzimmer bereithält – ideal als Schlafbereich, Homeoffice oder Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer, wodurch sich ein komfortables Wohnen auf zwei Ebenen ergibt.

Ein großzügiges Kellerabteil, ein Fahrradraum, ein Wäschekeller und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Fazit:
Durch die gefragte Lage am Kurpark sowie die attraktive Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1997 und überzeugt durch eine solide und hochwertige Ausstattung.

Highlights:
- Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen
- Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen (mit Südwest- und Nordwest-Ausrichtung)
- Einbauküche mit funktionaler Ausstattung
- Zwei Badezimmer (Duschbad und Wannenbad)
- Maisonette-Struktur mit interner Treppe
- Personenaufzug im Gebäude
- Ideal gelegener Tiefgaragenstellplatz
- Gepflegte Bodenbeläge und zeitlose Fliesenauswahl
- Massive Bauweise, wärmedämmende Konstruktion sowie langlebige Materialien

Lage

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Wiesbadener Kurpark – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Kurhaus, die Wilhelmstraße sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot aus Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.

Supermärkte, Bäcker und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar. Eine gute Busanbindung sorgt für kurze Wege in alle Stadtteile sowie zum Wiesbadener Hauptbahnhof (ca. 5–10 Minuten).

Auch die Anbindung an die A66 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Mainz und Frankfurt (ca. 30 Minuten zum Flughafen).

Die Lage vereint damit urbanes Leben mit hoher Wohnqualität im Grünen – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis13.11.2028
Endenergieverbrauch120 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis Baujahr2015
Wesentlicher EnergieträgerGas
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

Anna Pfeifer

Anna Pfeifer

Objektanfrage