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Wunderschöne 3 ZKB2B in Walluf – Rheinnähe

65396 Walluf
Objekt-ID: BI-M-25-105
930 €Kaltmiete

Dachgeschoss zur Miete

Zur Miete
ca. 74,4 m²Wohnfläche
3Zimmer
1996Baujahr
2Anzahl Schlafzimmer
1Anzahl Badezimmer

Preise

Kaltmiete930 €
Warmmiete1.150 €
Nebenkosten220 €
Heizkosten in NK. enthalten

Flächen

Wohnflächeca. 74,4 m²
Zimmer3

Zusätzliche Angaben

verfügbar ab16.09.2025
Haustiere erlaubt

Zustand und Bauart

Baujahr1996
KategorieGehoben
Zustandgepflegt
Unterkellert

Räume, Flure und Etagen

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Balkone2

Details

BodenParkett

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung in Walluf! Diese helle und einladende Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m², aufgeteilt in 3 geschmackvoll gestaltete Zimmer. Das Baujahr der Wohnung sowie der Gasheizung ist 1996.

Das Highlight dieser Wohnung sind die zwei großen Balkone, die zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft einladen.. Die gehobene Ausstattung mit einer Wanne im Vollbad sorgt für Komfort und Wohlbefinden.

Die Bilder der Wohnung zeigen ein modernes Ambiente mit großzügigen Räumlichkeiten. Der Flur und das Wohnzimmer sind ansprechend gestaltet, während die Schlafzimmer mit ausreichend Platz zum Entspannen punkten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und Singles, die eine gemütliche und gut gelegene Wohnmöglichkeit suchen. In Walluf sind Einkaufsmöglichkeiten und auch Schulen oder Kindergärten in der Nähe, was den Alltag erleichtert.

Mit einem Keller und möglichen Stellplätzen bietet diese Immobilie auch praktischen Stauraum und Komfort für den Alltag. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und einladend, ideal für sofortiges Einziehen.

Diese Dachgeschosswohnung besticht durch ihre Wärme und Gemütlichkeit und ist eine großartige Gelegenheit für all diejenigen, die ein Zuhause mit Charme und Komfort suchen.

Ausstattung

- 3 Zimmer
- 2 Balkone
- Küche mit EBK
- Bad mit Wanne
- Kellerraum
- Waschküche

Lage

Die charmante Ortschaft Walluf, in der sich diese exklusive Wohnung befindet, besticht durch ihre idyllische Lage im Rheingau und ihrer Nähe zum Rhein . Die Umgebung präsentiert sich geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und ansprechender Architektur, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnsiedlung.

Die Ortschaft besticht zudem durch ihre verkehrsgünstige Lage. Schnell erreichbar sind Autobahnen und Bundesstraßen, die eine optimale Anbindung an umliegende Städte gewährleisten. Zudem befinden sich Bahnhöfe in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Anreise in die umliegenden Mittel- und Großstädte ermöglichen.

Insgesamt präsentiert sich die Lage dieser Wohnung als perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung, eingebettet in eine malerische Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer exzellenten Infrastruktur.

Energieausweis

Baujahr1996
EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis08.10.2028
Endenergieverbrauch155 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseE
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 155 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

Julia Sievert

Julia Sievert

Objektanfrage