Zentral, ruhig und einzigartig! Lichtdurchflutete Wohnung seitlich des Wiesbadener Kurparks

Willkommen in einer Immobilie, die selten auf den Markt kommt – und noch seltener wieder geht: Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung vereint zeitlose Architektur, eine der gefragtesten Lagen Wiesbadens und ein Raumgefühl, das man erlebt haben muss.

Die im Jahr 1997 errichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, modernen 12-Parteien-Hauses – ruhig gelegen und doch mitten im Geschehen. Der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich erstreckt sich über beeindruckende ca. 74 m² und bildet das Herzstück des Zuhauses – ideal für stilvolles Wohnen, gesellige Abende oder einfach pure Entspannung.

Ein besonderes Highlight: Der große Balkon, der sich wie ein zweites Wohnzimmer ins Freie öffnet und bei schönem Wetter zum privaten Rückzugsort im Grünen wird.

Zwei Bäder – eines davon 2017 altersgerecht modernisiert – bieten Komfort und Flexibilität. Der separate Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet unauffälligen Komfort und unterstreicht den durchdachten Grundriss.

Aktuell ist die Wohnung in drei Zimmer aufgeteilt, doch laut ursprünglicher Planung ist eine Erweiterung auf bis zu fünf Räume möglich – ein echtes Plus für individuelle Wohnbedürfnisse oder zukünftige Entwicklungen.

Die Ausstattung ist hochwertig, das gesamte Objekt befindet sich in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot komfortabel ab.

Das monatliche Wohngeld beträgt 820,- € und deckt alle aktuell anfallenden Nebenkosten inklusive Verwalterhonorar und Instandhaltung ab.

Ob zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage – diese Immobilie ist ein Statement.
In dieser Lage zu wohnen bedeutet, täglich Lebensqualität auf höchstem Niveau zu genießen – ruhig, urban, repräsentativ.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene, äußerst geschmackvolle Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit klassischer Eleganz verbindet. Hochwertige Materialien, ein durchdachter Grundriss und liebevoll ausgewählte Details schaffen ein Ambiente, das anspruchsvolles Wohnen in bester Lage perfekt ergänzt:

- Großzügiger, offener Grundriss mit fließenden Übergängen zwischen Wohn- und Essbereich
- Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Helligkeit
- Edles Vollholz-Stabparkett in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in den Bädern sowie Granitboden im Eingangsbereich
- Klassische Holzfenster mit charmanten Klappläden – stilvoll und funktional
- Moderne Gegensprechanlage
- Zwei geräumige Kellerräume bieten großzügigen Stauraum
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) – bequem und wettergeschützt - per Fahrstuhl zu erreichen
- Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Premiumlage von Wiesbaden – in direkter Nachbarschaft zum prachtvollen Kurhaus und nur wenige Schritte vom idyllischen Kurpark entfernt. Eingebettet in eine gepflegte und architektonisch ansprechende Wohnanlage, liegt die Wohnung angenehm zurückversetzt von der Sonnenberger Straße und bietet damit eine perfekte Kombination aus urbaner Zentralität und ruhigem, grünem Wohnen.

Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger, aufgelockerter Bebauung und altem Baumbestand, was dem Standort eine außergewöhnlich repräsentative und zugleich entspannte Atmosphäre verleiht. Die Innenstadt mit all ihren kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist fußläufig bequem erreichbar – ebenso wie der weitläufige Kurpark für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung exzellent: Über die Sonnenberger Straße sowie den Moltkering oder die nahegelegene B455 gelangt man zügig auf die Autobahnen in Richtung Frankfurt, Mainz oder den Rheingau. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden – Stadtbusse verkehren in direkter Nähe und bringen Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof oder in die Innestadt.