Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Mainz-Kastel
Sie suchen eine renditestarke Immobilie mit solider Basis und zusätzlichem Entwicklungsspielraum? Diese Wohn- und Geschäftshäuser in Mainz-Kastel kombiniert stabile Mieterträge mit dem Potenzial zur Erweiterung und Wertsteigerung – ideal für Immobilienbesitzer mit Weitblick.
Eckdaten der Immobilie:
Gesamtfläche: ca. 210 m² Wohnfläche, ca. 478 m² Nutzfläche,
Grundstück: ca. 700 m²
Gebäudestruktur: Vorderhaus + Hinterhaus + Große Hoffläche (geplantes Carport)
Baujahr Gebäude & Heizung: 2001
Heizungsart: Öl-Zentralheizung (je eine Heizung für Vorder- und Hinterhaus)
Stellplätze: Insgesamt 8 Außenstellplätze
Ausbaupotenzial: Positiver Bauvorbescheid für den Ausbau von 4 weiteren Wohneinheiten im Hinterhaus
Vorderhaus: Derzeit EG und DG vermietet, das OG wird zum Besitzübergang frei. Die bestehende Wohnsituation bietet somit eine verlässliche Einnahmequelle.
Hinterhaus: Wurde teilweise gewerblich genutzt, mit Büroeinheit (inkl. Küche & Bad) und separater Werkstatt im Erdgeschoss. Das Obergeschoss befindet sich im Rohbauzustand, bietet aber dank vorliegendem positivem Bauvorbescheid die Möglichkeit, bis zu vier Wohneinheiten auszubauen – eine seltene Gelegenheit zur gezielten Wertschöpfung.
Ausstattung und Zustand:
Die Ausstattung ist als gehoben zu bewerten – mit Balkon, Terrasse sowie ausreichend Stellplätzen im Außenbereich. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Durch die solide Bauweise und die vergleichsweise junge Haustechnik (Baujahr 2001) besteht kein unmittelbarer Sanierungsbedarf.
Investitionspotenzial:
Die Kombination aus vermieteter Wohnfläche, freier großer Wohnung, möglicher Gewerbenutzung und dem geplanten Ausbau zusätzlicher Wohneinheiten eröffnet Investoren vielfältige Möglichkeiten. Besonders in einem Markt mit steigender Nachfrage nach flexibel nutzbarem Wohnraum sind Immobilien mit Ausbaureserven ein strategischer Vorteil.
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint solide Einnahmestruktur, gehobene Ausstattung und hervorragende Erweiterungsmöglichkeiten in einer gefragten Lage. Ob als renditeorientierte Kapitalanlage, als eigengenutztes Wohndomizil oder zur schrittweisen Projektentwicklung – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive.
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
