Zweifamilienhaus in Top-Lage – Ideal für Familien, Generationenwohnen & Kapitalanleger

Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in 1A-Lage – Ideal für Familien, Generationenwohnen & Kapitalanleger:
Objektart: Zweifamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung
Wohnfläche: ca. 189 m²
Grundstück: ca. 379 m²
Zimmer: 8
Bäder / WCs: 2 Bäder, 3 Gäste-WCs
Baujahr: 1954, Anbau in den 1970er Jahren mit Erneuerung der gesamten Haus-Installation
Lage: Gefragte Wohnlage mit hervorragender Süd-Ost-Ausrichtung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause mit Zukunftsperspektive:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet nicht nur zwei großzügige Wohneinheiten, sondern auch eine bauliche Reserve für eine weitere separate Wohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Investitionsobjekt mit attraktiver Renditechance.
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen der Stadt – ruhig, familienfreundlich und dennoch zentral gelegen. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Süd-Ost-Ausrichtung, die nicht nur Licht und Wärme ins Haus bringt, sondern auch optimale Voraussetzungen für eine zukünftige Solarnutzung schafft.

Die Highlights im Überblick:
- Zwei Wohneinheiten + Ausbaureserve (z. B. im Dachgeschoss)
- Dachgeschossbalkon 2024 erneuert
- Hochwertige Einbauküche (2013) in sehr gepflegtem Zustand
- Betriebsbereiter Kamin im Erdgeschoss – für gemütliche Winterabende
- Fenster von WERU (2015) – doppel-/dreifachverglast, mit Alarmsicherung
- Parkettböden, sukzessive ergänzt bis 2020
- 2 Gartenhäuser + Brauchwasser-Tanks
- Option zum Bau einer Garage direkt neben dem Haus

Für wen ist diese Immobilie ideal:
Familien finden hier ein Zuhause mit ausreichend Platz, Gartenfläche und Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.
Mehrgenerationenhaushalte profitieren vom durchdachten Grundriss und dem zusätzlichen Potenzial im Dachgeschoss.
Investoren erkennen hier sofort den Wert: Zwei Wohneinheiten plus Ausbaureserve – ein attraktives Konzept für Vermietung oder teilweiser Eigennutzung.

Unser Fazit:
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine langfristige Lebensentscheidung mit Perspektive. Ob als sicheres Investment, großzügiges Familiennest oder Kombination aus beidem: Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer Lage, die langfristig gefragt bleibt. Dabei bietet Wiesbaden-Sonnenberg nicht nur einen hohen aktuellen Wohnwert, sondern auch exzellente Perspektiven für Werterhalt und langfristige Wertsteigerung – ein Grund, warum dieser Stadtteil bei Kapitalanlegern ebenso geschätzt ist wie bei Eigennutzern. Die Nachfrage nach Wohnraum in Sonnenberg bleibt konstant hoch – ein echtes Qualitätsmerkmal.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Ausstattung, die überzeugt – hochwertig und stetig gepflegt

Das Haus besticht durch eine liebevoll gepflegte, durchdachte Ausstattung, die solide Bausubstanz mit modernen Elementen verbindet. Hochwertige Materialien, regelmäßige Modernisierungen und funktionale Details schaffen ein stimmiges Wohnambiente mit Entwicklungsperspektive:
- 8 großzügige Zimmer mit flexiblem Nutzungskonzept für Familie, Büro oder Gäste
- Einbauküche (2013) in modernem Design – gepflegt und funktional
- Parkettböden, sukzessive ergänzt und überarbeitet bis 2020 – wohnlich, warm und langlebig
- Moderne Fenster (WERU, 2015) – doppelt/dreifach verglast, mit integrierter Alarmsicherung
- Bäder mit solider Ausstattung, teils modernisiert (EG 1992, OG 1996)
- Dachgeschossbalkon 2024 erneuert – mit Ausblick ins Grüne
- Betriebsbereiter Kamin im Erdgeschoss – für behagliche Stunden
- Gepflegte Außenanlage mit zwei Gartenhäusern, Bewässerungssystem und Wassertanks für Brauchwasser
- Fassade (2008) und Balkongeländer (2010) modernisiert – gepflegtes Erscheinungsbild
- Dach mit Betonpfannen neu eingedeckt (2000) – solide und langlebig
- Heizung (2011), regelmäßig gewartet, Teile wurden bereits erneuert – zukunftssicher gedacht
- Das Haus wurde 2009 durch die Firma Isotec professionell trocken gelegt - keine zukünftigen Probleme
- Eine mögliche Solarnutzung wäre ideal dank Süd-Ost-Ausrichtung
- Option zum Bau einer Garage direkt neben dem Haus vorhanden

Diese Ausstattung vereint Wertbeständigkeit, Komfort und Gestaltungsspielraum – ideal für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und gleichzeitig Potenzial für individuelle Anpassungen oder Vermietung sehen.

Willkommen in Wiesbaden-Sonnenberg – einem der exklusivsten und traditionsreichsten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft am Fuße des Taunus überzeugt dieser Stadtteil durch seine gehobene Wohnkultur, historische Bausubstanz und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Sonnenberg verbindet auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen – in direkter Nähe zu Natur, Kultur und City.

Wohnqualität auf höchstem Niveau
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gepflegter Nachbarschaft – überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und stilvollen Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist grün, sicher und besonders bei Familien sowie anspruchsvollen Berufspendlern sehr beliebt.
Mit seiner bevorzugten Süd-Ost-Ausrichtung bietet das Grundstück ideale Lichtverhältnisse – perfekt für den Garten, die Nutzung von Solartechnik oder einfach sonnige Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
- Innenstadt Wiesbaden in ca. 5–8 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar
- Bushaltestellen in wenigen Gehminuten – mit Direktverbindungen in die City und zum Hauptbahnhof
- Autobahnanschluss (A66, A643) in ca. 10 Minuten – perfekte Anbindung Richtung Frankfurt, Mainz, Rheingau und den Flughafen Frankfurt (in ca. 25 Minuten erreichbar)
- Parken ist in der Straße problemlos möglich; zudem besteht Potenzial für eine Garage direkt auf dem Grundstück

Familienfreundlichkeit & Nahversorgung
- Mehrere Kindergärten und Schulen – darunter auch private und internationale Angebote – befinden sich im direkten Umfeld
- Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Banken – alles ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- Vielfältige Freizeitangebote in der Umgebung: Spazier- und Wanderwege am Kurpark oder Neroberg, Tennisclubs, Golfanlagen, Reitställe und der beliebte Kletterwald