Ein Zuhause, das mit der Familie mitwächst
Ruhig wohnen, den Garten direkt vor der Tür und trotzdem mitten in Eltville sein: Das freistehende Einfamilienhaus in der Kalbspflicht bietet auf rund 159 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie – und vor allem eine Aufteilung, die auch dann noch funktioniert, wenn sich das Leben mit den Jahren verändert.
Im Erdgeschoss spielt sich ein großer Teil des Familienlebens ab. Wohn- und Essbereich gehen großzügig ineinander über, große Fenster holen viel Licht ins Haus und geben den Blick in den Garten frei. Direkt anschließend liegt der Sommergarten. Geschützt und doch mitten im Grünen wird er schnell zu einem Platz, den man vom Frühjahr bis weit in den Herbst hinein gerne nutzt.
Die Küche ist separat gehalten und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer. Ob Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier bleibt die Nutzung bewusst flexibel.
Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Räume zur Verfügung. Neben dem Elternschlafzimmer lässt sich beispielsweise ein eigenes Reich für die Kinder und ein Arbeitszimmer einrichten. Das helle Badezimmer bietet viel Platz und ergänzt die Etage. Hinzu kommt ein Balkon mit schönem Blick ins gewachsene Wohnumfeld.
Ein echter Pluspunkt für Familien ist das 566 m² große Grundstück. Der Garten ist eingewachsen, angenehm privat und groß genug, damit Kinder draußen ihren Platz finden, ohne dass die Erwachsenen auf Terrasse und Garten verzichten müssen. Der Sommergarten schafft dabei einen schönen Übergang zwischen Haus und Außenbereich.
Praktisch ist das Haus ebenfalls: Es ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Abstellfläche sowie Platz für Hobby, Vorräte oder Werkstatt. Zwei Garagen gehören ebenfalls dazu. Glasfaser ist bereits gelegt. Der außenliegende Aufzug wurde 2009 ergänzt und ist derzeit deaktiviert.
Das Haus stammt aus den Jahren 1979/1980 und wurde später sinnvoll erweitert. 2008 kam der Anbau hinzu, 2014 der Sommergarten. Manches entspricht heute nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack und bietet neuen Eigentümern damit die Gelegenheit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Besonders angenehm ist die Lage. Die Straße ist verkehrsberuhigt, und Felder, Wiesen und Weinberge beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bleiben Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Eltviller Stadtleben gut erreichbar. Eine Kombination, die gerade mit Kindern im Alltag viel wert ist.
Ein großzügiges Familienhaus in einer Lage, in der man gerne länger bleibt.
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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