Bodenstein Immobilien-Vertrieb GmbH in Eltville
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Schöne Dachgeschosswohnung mit Balkon in kleiner Wohneinheit in zentraler Lage- Nahe Kurpark

65182 Bad Soden
Objekt-ID: BI-K-26-463
350.000 €Kaufpreis

Dachgeschoss zum Kauf

Zum Kauf
ca. 73 m²Wohnfläche
3Zimmer
1973Baujahr
2Anzahl Schlafzimmer
1Anzahl Badezimmer
1Anzahl Stellplätze
ca. 73 m²Vermietbare Fläche

Preise

Kaufpreis350.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl MwSt

Flächen

Wohnflächeca. 73 m²
Zimmer3
vermietbare Flächeca. 73 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 7,7 m²

Zustand und Bauart

Baujahr1973
Zustandgepflegt
BauweiseMassiv
Unterkellert

Räume, Flure und Etagen

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Balkone1

Details

KücheEinbauküche
BodenParkett

Stellplätze

Garage
Anzahl1

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Helligkeit, Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung auf ideale Weise. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet. Die Wohnung steht aktuell leer und eröffnet Ihnen somit die Möglichkeit, sofort einzuziehen und Ihre ganz persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre in allen Räumen. Der Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen schönen Rückzugsort im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden oder einen gelungenen Start in den Tag. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst eine überschaubare Anzahl an Wohneinheiten, was für eine ruhige und angenehme Nachbarschaft sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und viel Grün, wodurch eine entspannte und wohnliche Atmosphäre entsteht. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen abseits von Hektik, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und Potenzial suchen – sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition.
Die Wohnung liegt in einer etablierten Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und vermittelt ein angenehmes, wohnliches Gesamtbild.
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- 73 m² Wohnfläche- Grundfläche 83,90 m² ( wie in Teilungserklärung
festgehalten)
- 3 vielseitig nutzbare Zimmer (Wohnen, Schlafen, Arbeiten)
- Einbauküche
- Sonniger Balkon (ca. 7 m²)
- Tageslichtbad mit Dusche
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Teilweise elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort
- Waschmöglichkeit bequem im Badezimmer
- Öl-Zentralheizung (erneuert 2008)
- Eigener Kellerraum
- Dachboden
- Einzelgarage
- kleine Wohneinheit

Lage

Bad Soden am Taunus zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Frankfurt.

Die Stadt ist geprägt von einer hohen Lebensqualität, gepflegten Wohngebieten und einem gehobenen Umfeld. Der nahegelegene Taunus lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein, während gleichzeitig die Frankfurter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist – ideal für Berufspendler.

Bad Soden verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Frankfurt sowie schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und urbaner Nähe macht Bad Soden zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Energieausweis

EnergieausweistypBedarf
Energieausweis gültig bis28.08.2028
Endenergiebedarf151,3 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis Baujahr2012
Wesentlicher EnergieträgerÖl
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergiebedarf: 151,3 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

Nicolas Jentzsch

Nicolas Jentzsch

Objektanfrage