Vollvermietetes Investment mit 7 % Rendite, Faktor 14,3 und Potenzial im Speckgürtel von Wiesbaden

Wohn- und Geschäftskomplex im Herzen von Schlangenbad Objektart: Wohn- & Geschäftskomplex bestehend aus Mehrfamilienhaus + rückseitigem Einfamilienhaus Einheiten: •5 Wohneinheiten •1 Einfamilienhaus (angebaut) •3 Gewerbeeinheiten Baujahr: 1968 / Umbauten: 1974 + 1983 Grundstück: ca. 515 m² Wohnfläche: ca. 380 m² / Gewerbefläche: ca. 125m² / Nutzfläche: ca. 70 m² / Insgesamt: 575 m² Preis pro m²: 1.504,35 € Vermietungsstatus: 100 % vermietet – seit über 10 Jahren kein Leerstand. Nutzung: Langjährige, solide Mieterstrukturen im Wohn- wie Gewerbebereich. Wirtschaftliche Eckdaten (lt. Mietaufstellung, Stand 09/2026): IST ab Januar 2027 Monatliche Nettokaltmiete: 5.048 € Nettojahresmiete: ca. 60.576 € p.a. Rendite: 7,00 % Faktor: 14,3 SOLL ab 2027 Vereinbarte Staffelmieten (6 Einheiten, 05/2027–12/2027) + mögliche Mietanpassung DG-Wohnung: 5.235 € pro Monat Nettojahresmiete: ca. 62.820 € p.a. Rendite: 7,26 % Faktor: 13,8 Besonderheit: Durch die stabile Vollvermietung und kleinteilige Einheitenstruktur ist das Objekt sowohl für Buy&Hold als auch für spätere Teilstrategien geeignet. ________________________________________ Unsere Investmentthesen •Vollvermietung seit über einem Jahrzehnt → maximale Bestandssicherheit •Mietsteigerungen 2027 bereits vertraglich fixiert (Staffelmieten) + weiteres Potenzial durch Turnover-Sanierungen •3 Gewerbeeinheiten mit Lagevorteil (Kurpark, ÖPNV, Versorgung) → stabile Frequenz •Kontinuierlich modernisiert (u. a. Heizung 2017, Elektro 2020, WE-Sanierung 2024, Treppenhaus 2025) •Einfamilienhaus als separat nutzbare Wohneinheit → hohe Wiederverwertbarkeit •Kompaktes Grundstück im Zentrum → geringe Außenflächenkosten •Attraktive Kombination aus Wohnrendite + Gewerberendite ________________________________________ Chancen und Risiken Analyse Chancen •Vereinbarte Staffelmieten 2027 → planbarer, unmittelbarer Renditehebel •Langfristig stabile Nachfrage im Kur- und Gesundheitsumfeld •Geringes strukturelles Risiko durch breit diversifizierte Mieter •Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung bei Mieterwechsel (modernisierte Einheiten erzielen höhere Marktmieten) Risiken •Gewerbemarkt im ländlichen Raum erfordert weiterhin gute Mieterpflege •Objektstrukturen aus unterschiedlichen Bauabschnitten → erhöhte Komplexität bei Modernisierung •Langfristige Werthebel abhängig von Mieterfluktuation und Mietentwicklungen ________________________________________ Exit-Szenarien (Beispiele) Strategie A – Buy & Hold (10+ Jahre) •Stetige Cashflows •Mietanpassungen + Turnover-basiertes Value-Add •Nach 10 Jahren steuerfreier Verkauf möglich (privat) → Konservativ, sicher, renditestark Strategie B – Value-Add 5–7 Jahre •Maßnahmen bei Turnover (Wohneinheiten) •Moderate Marktmietanpassung Gewerbe •Repositionierung als renditestarkes Kurort-Objekt → Wertzuwachs + Cashflow-Optimierung Strategie C – Renditeorientierte Bestandshaltung •Minimale Investitionen, Fokus auf Mietsteigerungen •Geringer Risikoansatz → Solide Basisrendite + stabiler Ertrag ________________________________________ Fazit: ein sicheres, vollvermietetes Bestandsinvestment mit Perspektive! Der Wohn- & Geschäftskomplex in Schlangenbad kombiniert stabile Erträge, langjährig vermietete Einheiten, überschaubares technisches Risiko und eine zentrale Lage im Kurort. Die bereits vereinbarten Staffelmieten 2027 und eine mögliche Mietanpassung der DG-Wohnung erzeugen zusätzlichen, kurzfristig realisierbaren Renditehebel – ideal für Investoren, die Sicherheit, Beständigkeit und planbare Entwicklungspotenziale suchen.

Sanierungs- & Modernisierungsüberblick der letzten Jahre (Zusammenfassung) •2017: Erneuerung Heizungsanlage •2019: Neue Eingangstür, Klingel- & Briefkastenanlage •2020: Erneuerung Elektroleitungen / Verteilung Waschküchen •2024: Renovierung Wohneinheit Nr. 3 (nach Mieterwechsel) •2025: Sanierung Treppenhaus •Laufend: Renovierungen bei Mieterwechsel (Fenstertausch etc.) → Ergebnis: technisch gepflegter Bestand, solide Struktur, Investitionsdruck überschaubar.