Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit im Herzen von Erbach

Manchmal braucht eine Familie nicht einfach nur mehr Zimmer, sondern vor allem mehr Möglichkeiten. Genau diese bietet dieses Haus in Eltville-Erbach. Das ursprünglich um ca.1950 errichtete Gebäude und später erweiterte Wohnhaus verfügt heute über rund 195 m² Wohnfläche und ist derzeit in drei Wohnbereiche aufgeteilt. Besonders für Familien, die gemeinsam wohnen und sich trotzdem Rückzugsmöglichkeiten erhalten möchten, eröffnet die vorhandene Aufteilung spannende Perspektiven. Die Wohnungen lassen sich unterschiedlich miteinander verbinden. So kann hier eine großzügige Wohneinheit entstehen – mit ausreichend Platz für eine Familie, Homeoffice, Gäste oder einfach ein zusätzliches Zimmer mehr. Die vorhandene Treppenverbindung bietet dafür eine gute Grundlage. Mehrere Zimmer, zwei Bäder sowie Balkon und Terrasse ergänzen das Raumangebot. Damit eignet sich dieser Bereich beispielsweise wunderbar für Eltern, erwachsene Kinder oder eine zweite Familie Im Anbau befindet sich eine weitere Wohnung, über zwei Ebenen. Herzstück ist hier der offene Wohn- und Küchenbereich. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge. Die vermiete Wohnung hat einen separaten Hauseingang. Die anderen beiden Wohneinheiten verfügen über einen gemeinsamen Hauseingang. Und genau darin liegt der besondere Reiz des Hauses: Gemeinsam wohnen, aber nicht zwangsläufig alles teilen. Zwei Generationen können unter einem Dach leben und trotzdem ihren eigenen Alltag führen. Alternativ kann ein Teil selbst genutzt und der andere vermietet werden. Auch im Außenbereich gibt es schöne Rückzugsmöglichkeiten. Der kleine, geschützte Gartenbereich und die Terrasse schaffen Platz für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist aktuell der vermieteten Wohnung zugeordnet. Zwei Garagen sowie weitere Nutzflächen gehören ebenfalls zum Haus. Natürlich ist das Gebäude in die Jahre gekommen und an der einen oder anderen Stelle darf ein neuer Eigentümer seine eigenen Vorstellungen einbringen. Dafür bietet es etwas, das sich nicht ohne Weiteres schaffen lässt: viel Fläche, eine flexible Aufteilung und die Möglichkeit, unterschiedliche Wohnkonzepte unter einem Dach miteinander zu verbinden. Ein Haus für alle, die nicht nach dem klassischen Einfamilienhaus suchen, sondern nach einer Lösung, die sich dem eigenen Leben anpassen kann.

- 263 m² Grundstück - Baujahr ca. 1950 / 1. Erweiterung 1957 / 2. Erweiterung Anbau 1969 - 3 Wohneinheiten - ca. 195 m² Wohnfläche - EG Wohnung: ca. 72 m² - 1. OG Altbau: ca. 65 m² - Anbau: ca. 57 m² - Zwei Wohneinheiten können zusammengelegt werden: Die aktuell vermietete und die im 1. OG vom Altbau - 1 vermietete Wohneinheit aktuell für Kaltmiete 419,26€/Monat - 2 Wohnungen stehen aktuell leer - großer Balkon im 1. OG - Garten - Keller - 2 Garagen - letzten Renovierungen: 2007: Dach und Fassade 2015: Balkon neu gefliest 2019: zwei neue Haustüren 2023: Heizung Anbau ( andere Heizungen von 1991) 2024: Rohrsanierung (Kanal)