1913 erbaut, steht dieses denkmalgeschützte Wohnhaus für eine Architektur, die heute nur noch selten zu finden ist. Der markante Giebel, die roten Klappläden, das schmiedeeiserne Tor und die klassischen Proportionen verleihen ihm eine selbstverständliche Präsenz, die nicht inszeniert wirkt.
Auch im Inneren ist die Geschichte des Hauses spürbar. Rund 157 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Ebenen und bieten eine Raumaufteilung, die erstaunlich selbstverständlich auch zu heutigen Wohnvorstellungen passt. Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohnbereich, die Küche und der angrenzende Essplatz im Erker das Herz des Hauses. Gerade dieser kleine Erker mit seinen Fenstern zum Garten ist einer jener Orte, die dem Haus Persönlichkeit geben.
Das Obergeschoss ist den privaten Räumen vorbehalten. Drei Zimmer und ein Tageslichtbad bieten Platz für Familie, Arbeiten und Rückzug. Zwei weitere Räume im Dachgeschoss eröffnen zusätzliche Möglichkeiten – als Arbeits- oder Gästezimmer, Bibliothek oder einfach als Reserve für das, was sich im Laufe der Jahre verändert.
Besonders bemerkenswert ist das Grundstück. Rund 792 m² mitten in Eltville sind heute eine Seltenheit. Hinter dem Haus öffnet sich ein überraschend großer, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand und viel Abstand zum städtischen Alltag. Ein Grundstück, das Freiraum schafft und zugleich – da es sich um ein Baugrundstück handelt – eine interessante Perspektive für die Zukunft bietet.
Eine überdachte Terrasse und die Garage ergänzen das Ensemble. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und verfügt damit über weitere Nutz- und Abstellflächen.
Wer hier einzieht, entscheidet sich nicht für ein fertig modernisiertes Haus. Küche und Bad entsprechen nicht mehr heutigen Vorstellungen, an einigen Stellen wird ein neuer Eigentümer eigene Ideen einbringen wollen. Genau darin liegt jedoch die Chance: Die wesentlichen Qualitäten – Architektur, Grundstück, Lage und Charakter – sind bereits vorhanden. Der nächste Schritt darf darin bestehen, dieses Haus behutsam weiterzudenken und in die Gegenwart zu führen.
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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