Endlich Platz für alle: Familienhaus mit Garten, Terrasse und Doppelgarage – mitten in Eltville

Morgens mit den Kindern zu Fuß zur Kita, nachmittags barfuß in den eigenen Garten und abends unter dem Glasdach der Terrasse sitzen, während es draußen ruhig wird: Dieses freistehende Haus von 1925 mit den grünen Fensterläden ist gemacht für eine Familie, die zentral wohnen und trotzdem ihr eigenes Stück Grün haben möchte. Das Haus steht auf einem rund 772 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße von Eltville. Auf rund 126 m² Wohnfläche ist Platz für alle – und für alles, was dazugehört. Das Haus wurde über die Jahre stetig saniert und instand gehalten, die Räume sind hell und freundlich. Das Haus steht leer: Sie können einziehen, ohne erst eine Baustelle zu übernehmen. Im Erdgeschoss ist das Familienleben zu Hause. Der Wohn- und Essbereich zieht sich über zwei miteinander verbundene Räume mit rund 19 und 21 m² – Platz für den großen Esstisch, das Sofa und die Spielecke. Durch die Flügeltür geht es direkt auf die Terrasse. Die Küche mit Einbauküche (weiße Fronten, Einbaubackofen) liegt gleich nebenan, dazu kommt ein Duschbad mit Glasdusche. Die Holztreppe in der Diele führt nach oben. Im Obergeschoss hat jeder seinen Rückzugsort: drei Zimmer mit Dachschrägen – fürs Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer – und ein Badezimmer mit Badewanne für den Feierabend. Darüber liegt ein teilausgebauter Dachboden – als Stauraum für Koffer, Kisten und Weihnachtsdeko oder als zusätzliche Nutzfläche. Der Vollkeller ist mehr als nur Abstellfläche: Ein Raum mit Tageslicht, Heizkörper und Laminatboden wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und bisher als Homeoffice genutzt – ruhig gelegen, mit Tür zu. Dazu kommen ein Allzweckraum, eine Waschküche, ein separates WC, der Heizungsraum, der Hausanschlussraum und ein Raum mit direktem Ausgang in den Garten – praktisch für Fahrräder, Gartengeräte und Sandspielzeug. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Heizung mit Vaillant-Wandgerät und Warmwasserspeicher. Draußen wartet das, was eine Wohnung nicht bieten kann: die überdachte Terrasse mit Glasdach und Markise, rund 20 m² groß, und dahinter der eingewachsene Garten mit Rasen, Bäumen, Sträuchern und Gartenhaus. Platz zum Toben, Grillen und Durchatmen. Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor liegt direkt an der Straße, davor eine gepflasterte Zufahrt. Dazu kommt ein weiterer Stellplatz rechts neben dem Haus – insgesamt also drei Parkplätze für zwei Autos, Besuch, Kinderwagen und Fahrräder. Ehrlich gesagt: Ein Haus von 1925 hat Charakter, und dazu gehören auch Dachschrägen im Obergeschoss. Wer es moderner möchte, findet Spielraum für eigene Ideen – muss aber nichts tun, um sofort einzuziehen. Für wen sich das Haus eignet: für die kleine Familie, die aus der Wohnung herauswachsen möchte, ohne auf kurze Wege zu verzichten. Kita, Grundschule, Supermarkt und Bahnhof erreichen Sie zu Fuß, den Rhein in rund zehn Minuten. Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

- Freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach, Baujahr 1925 - ca. 126 m² Wohnfläche, ca. 772 m² Grundstück (Flurstück 69/16) - 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, separates WC im Keller - Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich über zwei verbundene Räume (ca. 19 und 21 m²) mit Flügeltür zur Terrasse, Küche, Duschbad, Diele mit Holztreppe - Obergeschoss: drei Zimmer mit Dachschrägen, Badezimmer mit Badewanne - Teilausgebauter Dachboden als Stauraum oder zusätzliche Nutzfläche - Einbauküche mit weißen Fronten und Einbaubackofen - Duschbad im Erdgeschoss mit Glasdusche - Stetig saniert und instand gehalten, helle Räume - Vollkeller: Homeoffice-Raum mit Tageslicht, Heizkörper und Laminat (zu Wohnzwecken ausgebaut), Allzweckraum, Waschküche, WC, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Raum mit Gartenausgang - Gas-Heizung mit Vaillant-Wandgerät und Warmwasserspeicher - Überdachte Terrasse (ca. 20 m²) mit Glasdach und Markise - Eingewachsener Garten mit Rasen, Bäumen, Sträuchern und Gartenhaus - Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, gepflasterte Zufahrt - Zusätzlicher Stellplatz rechts neben dem Haus – insgesamt 3 Stellplätze - Leerstehend, Übergabe nach Absprache

Der Energieausweis wird nachgereicht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich .uf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser ..gaben. Zwischenverkauf vorbehalten.