Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger: Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Heidenrod-Kemel

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre komfortable Lage im 1. OG und einen durchdachten, funktionalen Grundriss. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den hellen Mittelpunkt der Wohnung, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt – ein praktischer Mehrwert, der den Einzug erleichtert. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab und sorgen gerade im Alltag für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Plus ist der ca. 17 m² große, beheizte Kellerraum mit Tageslichtfenster, der vielseitig nutzbar ist und sich beispielsweise hervorragend als Werk- oder Hobbyraum eignet. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist aktuell leerstehend und wird im frisch geweißten Zustand übergeben. So können neue Eigentümer ohne Wartezeit einziehen und die Räume ganz nach eigenem Geschmack gestalten – oder die Wohnung direkt neu vermieten. Zusätzlicher Stauraum steht über die zur Wohnung gehörenden Keller- und Dachbodenflächen zur Verfügung; ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum sowie ein gepflegter Außenbereich ergänzen das Angebot. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die eine bezugsfreie Wohnung mit gutem Vermietungspotenzial in einer ländlich-ruhigen Lage suchen. Das Hausgeld beträgt 300 € /Monat. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 55 €/Monat. Der Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023: 70.772,55 €.

- Ca. 63 m² Wohnfläche im Hochparterre - 3 gut geschnittene Zimmer - Helles Wohnzimmer - Separate Küche mit verbleibender Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne - frisch geweißter Zustand – bezugsfrei - Gas-Zentralheizung (erneuert 2023) - ca. 17 m² großer, beheizter Kellerraum mit Tageslichtfenstern - separate nutzbarer Dachbodenraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum - Gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich - Gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage